最新银行贷款买房流程-法师兄

最新银行贷款买房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:15:05 142 人看过

一、最新银行贷款买房流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书。

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷。

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

二、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

三、银行贷款买房要什么条件

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
新房的贷款利率是多少，买新房贷款流程

新房的贷款利率是百分之五点六至百分之六点一五，贷款利率按照贷款年限增加。买新房贷款流程首先是提出申请并且提交相关材料，由银行审核，审核后签约，代缴契税，最后归档。一、新房的贷款利率是多少新房的贷款利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。二、买新房贷款流程买新房贷款流程：1.借款申请：办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。2.保证人：开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章；3.银行审核：银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人；

2023-06-04

230人看过
银行贷款
买车贷款银行审批多久，贷款买车的流程

买车贷款银行审批多久银行审批一般分为以下2种：第一种是信用贷款，银行批复之后买方支付首付，银行就帮买方付清剩下的钱给4S店，买方就可以提车了，这类贷款的周期是4－5个工作日。第二种是抵押贷款，买方付完首付，4S店开具发票，买方凭发票、保单、合格证、身份证上牌结束之后，将资料给4S店，银行完成抵押程序之后再放款给4S店，此类贷款周期5－12个工作日不等。每个银行的期限都不一样，具体情况可以详细咨询车贷银行。买车贷款流程：1、选择贷款买车的模式模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。模式二：在与银行合作的4S店购买汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过4S店向银行提出贷款申请。模式三：申请无抵押个人信用贷款，银行直接放款提全款去4S店买车。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。模式四：客户通过金融外包网站提出贷款买车

2023-02-18

198人看过
法律综合知识
贷款买房的流程是什么样子的，去银行贷款买房的条件

贷款买房的流程的样子是先选择合适的房产，签订买卖合同后银行提交贷款申请，银行审核相关材料后与申请人签订合同，并办理相关手续。银行贷款买房的条件是有稳定的住所地和收入等。一、贷款买房的流程是什么样子的贷款买房的流程的样子是：1．选择房产。贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产。2．签订买卖合同。3．提交申请。4．银行审查。5．签订借款合同。6．办理抵押手续。借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。7．银行放款。二、去银行贷款买房的条件去银行贷款买房必须同时具备下列六项条件：1．有合法的身份；2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4．有所购）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足

2022-08-30

137人看过
房贷
买房贷款哪个银行利息最低

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是购房者是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动。住房商业贷款的基准利率是5．94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7－8．5折，二套基准利率上浮10％，三套不可以贷款。一、买房贷款哪个银行最划算1、首先，各个商业银行的房贷在央行的监管下，贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的贷款手续和审批比较简单，并且会有地产商协助我们办理。2、如果是想要办理二手房贷款，多数银行都可以受理的，可以多多咨询考察几家贷款银行，看看他们提供的利率和还款方式，算一下细账，另外如果是银行有熟人，这样审批起来比较方便，而且有的银行在利率上是可以打折扣

2023-02-27

279人看过

银行贷款
银行贷款的最新利率

一、银行贷款的最新利率根据《中国人民银行关于下调金融机构人民贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》规定，一年期贷款利率为4.35%；一年期存款利率为1.5%，活期存款利率保持不变。存贷款基准利率是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。二、利率是什么意思自然人之间、自然人与非金融机构的法人或者其他组织之间的借贷，属于民间借贷。按照《民法典》第三编合同的规定，接待合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人将款出借给借款人的目的，一般情况下就是为了获取利息。从借款人的角度来看，利率是使用货币的单位成本，是借款人使用贷款人的货币而向贷款人支付的价格。从贷款人的角度来看，利率是贷款人借出货币所获得的报酬率。其实，利率就是利息与本钱的比值。三、银行贷款的概念银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给

2023-06-14

137人看过
担保贷款
银行房屋担保贷款的条件，银行房屋担保贷款流程

一、银行房屋担保贷款的条件银行房屋担保贷款的条件如下：1.贷款人有合法的身份;2.贷款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3.贷款人有合法有效的购房合同;4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。二、银行房屋担保贷款流程银行房屋担保贷款如下：1.提出申请并提交相应的资料。2.银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.审核通过并办理相关手续后发放贷款，贷款人按时还款。贷款人全额还完后可以办理解除担保登记的手续。三、银行房屋担保贷款能贷多少呢？银行房屋担保贷款能贷多少取决于对房屋价值的评估和房屋市场价格。一

2023-04-25

463人看过
房贷
新房贷款交房流程，贷款买房要什么条件

一、新房贷款交房流程新房贷款交房流程：1.借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3.贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5.到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8.贷款行信贷员将贷款档案归档。二、贷款买房要什么条件贷款买房需要的条件如下：1.购买者年龄在18-60岁之间；2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3.合法有效的购房合同；

2023-06-21

416人看过
房贷
工商银行二手房最新贷款利率

【工商银行二手房最新贷款利率】中国工商银行，全称：中国工商银行股份有限公司(IndstrialandCommercialBankofChinaLimited,ICBC)，成立于1984年,是中国最大的商业银行之一，是中国五大银行之一，世界五百强企业之一，上市公司，拥有中国最大的客户群。上证A股：工商银行(601398)。工商银行二手房贷款利率——各项贷款-六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80二手房按揭贷款计算器》

2023-04-22

287人看过

再婚
福州公积金贷款买房最新流程（材料+条件

办理单位：福州住房公积金管理中心办理程序：1、申请人到福州住房公积金服务大厅咨询窗口领取或在文末处下载《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表。2、申请人携带申请材料到福州住房公积金管理中心各管理部业务受理点递交材料。3、受理人员对相关材料进行审核。4、申请人结清原商业性贷款，注销原抵押登记(二个月内有效)。5、进入审批程序。6、承办银行与申请人签订借款合同、抵押合同。7、办理抵押登记。8、发放贷款。9、按期归还贷款。10、清户。办理条件：需同时具备：1、申请贷款时，借款申请人符合住房公积金贷款的条件;2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人);3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，原商业贷款银行同意借款人提前结清贷款余额;4、所购房屋已取得房屋所有权证。5、未申请过住房公积金贷款。申报材料：1.《福州市个人商业性购房贷款转住房公积

2023-05-29

155人看过
法律综合知识
房产抵押贷款流程最新规定

房产证抵押贷款流程：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。《房屋登记办法》第五十六条最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；（六）其他必要材料。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构

2024-04-27

441人看过
法律综合知识
买房办理贷款多久能办下来，买房贷款需要银行流水，银行流水怎么弄？

买房办贷款一般需约10到15个工作日就能办下来。买房贷款需要银行流水证明，银行流水可以到个人账户的开户银行打印。银行对于打出来的流水只看进账和余额，不看支出。一、买房办贷款多久能办下来买房贷款能办下来的时间：通过中介办贷款，一般是10天左右就能办下来。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10到15个工作日，等交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再办理其他手续。二、买房贷款需要银行流水，银行流水怎么弄？办理买房贷款需要银行流水的办法：个人住房按揭贷款，需要银行流水

2022-08-09

268人看过
房贷
买房贷款最新政策

1、2022年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，领先了全国一年左右的时间。2022买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2022年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。2、住建部负责人也明确表示，2022年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售最主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。3、2022年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。大家如果买房的时候要贷款，最好多跟几家银行了解一下，不同的银行肯定在贷款利率方面

2023-04-03

351人看过

房贷
最新房贷提前还款办理流程

办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。《贷款通则》第十二条贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。房贷提前还款的详细流程是怎样的1、首先在换款前需要注意当初签订时的提前还款条例，确定提前还款是否是违反了合同规定

2023-07-05

178人看过
房屋抵押
最新房屋抵押贷款流程详解

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指借贷人可以以名下房屋产权作为抵押给银行，申请抵押贷款用于运营及消费支出等。房屋抵押贷款需房屋产权明晰，能提供房产证及土地证且未作过其他抵押贷款，若房屋有其他贷款金额未还清，需还清贷款解除抵押登记后方可进行重新申请。二、最新房屋抵押贷款流程详解1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款

2023-06-15

159人看过