没有预售许可证的房子定金能退吗-法师兄

没有预售许可证的房子定金能退吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:32:36 147 人看过

一、没有预售许可证的房子定金能退吗

1、可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

2、法律依据：

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、没有预售许可证的房子可以买吗

1、没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。

2、开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时，一定要查看开发商的预售许可证，看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

违约金
房产没有预售证时交了订金能退吗

可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的订金。一、购房交了定金能退吗？定金的退还根据不同的情况决定。正式购房合同签订前支付的定金，是为保证正式合同签订而作出的保证金。如果购房者支付定金但不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商收到定金却没有卖房子，要加倍赔偿保证金。如果由于双方原因不能签订商品房销售合同，买方可要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每一份合同应采取的方式略有不同。建议在签订合同时应注意。二、买房子交了定金没有签合同可以退吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的。如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形

2023-06-26

134人看过
定金
无预售许可证交了定金怎么退

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。一、不想买车了交了订金后不想要了能退吗不想买车了交的订金能不能退，首先要确定是订金还是定金，如果是订金，可以退还，定金则不能退还。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、装修预定合同定金是否能退装修预定合同定金是否能退，要按实际情况来定，具体如下：1、如果装修合同已经签订，但合同目的因的原因或某些过错，合同目的无法实现，收受人应退还定金，并双倍退还；2、如果付款人违约，合

2023-03-08

263人看过
定金
没有预售证的房屋能否收取定金？

不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。没有预售证的房子能买吗在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续

2023-07-03

66人看过
违约金
没有预售证的房子交了首付能退吗当天可以要回吗

可以要回来。开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。一、开发商跑了房子被抵押怎么办开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办

2023-06-19

400人看过

房产证
有预售许可证，就一定能办下来房产证吗

有预售许可证，不一定能办下来房产证。买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。五证具体包括以下几种：1．《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。2．《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。3．《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。4．《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。5．《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一、办房产证缴纳费用注意事项办房产证缴纳费用注意事项有：1．拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳；2．拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办

2023-03-22

212人看过
房地产开发
(3) 楼盘预售许可证与房产预售许可证

商品房预售许可证是针对每一栋楼，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。什么是商品房预售许可证房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展

2023-07-07

406人看过
合同无效
我们能在没有预售许可证的情况下买卖房屋吗

1。什么是商品房预售？房屋预售，又称商品房预售、房地产销售，是指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，它只是一种住房期货合同。它和成品房销售已经成为我国商品房市场上房屋销售的两种主要形式。2。没有预售许可证可以购买商品房吗？中国实行商品房预售许可证制度。开发经营企业预售前应当依法向市、县房地产管理部门登记。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但在现实中，由于种种原因，开发商往往违法。他们在没有取得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订商品房预售合同，严重损害了购房者的合法权益，引发诸多纠纷。房屋买卖合同是否有效根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；2。持有《建设工程规划许可证》；2、根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到

2023-05-08

494人看过
预付款
没有销售许可证我能买房吗

1、没有销售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，商品房预售许可证是未来房屋销售的先决条件。也就是说，开发商取得销售许可证后，才能取得签订未来房屋销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具有主体资格，作为买受人的消费者应当具有民事行为能力，作为出卖人的开发商应当具有销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。在实际操作中，有大量的购房者没有取得预售许可证就购买了预售房屋。但由于未取得预售许可证的房屋风险巨大，最好不要购买未取得预售许可证的房屋。目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房者

2023-05-08

172人看过

定金
预售证没下来能收定金吗

一、预售证没下来能收定金吗房地产公司在没有取得房屋预售许可证的情况下是不能对房屋进行预售的，但可否收取定金法律没有明文的规定，如果收取定金不有按时交房的，会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、开发商怎么取得预售许可证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权；（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设；（三）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投

2023-06-04

106人看过
定金
预售证未满可以退定金吗？

本文介绍了商品房预售许可证的重要性,并强调了未取得该许可证的开发商无权对外销售房屋并收取房款。如果购房人已向开发商交纳定金,但开发商未取得预售许可证,购房人可以要求开发商返还已交纳的定金。您可以在办理完成《商品房预售许可证》后，方可对外销售房屋并收取相应的房款。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。预售许可证与购房合同的法律效力预售许可证和购房合同是房地产交易中的两个重要法律文件。预售许可证是房地产开发企业向房地产管理部门申请预售许可时需要提交的法律文件,购房合同是购房者和房地产开发企业之间签订的法律文件。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,预售许可证是房地产管理部门发放的,用于证明房地产企业具备预售条件的证明文件。购房合同是购房者和房地产开发企业之间经过协商达成的书面协议,

2023-11-05

320人看过
退房
没有预售证, 如何退房

开发商如果是没有预售证而出售房屋，进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的，受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失，而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据，尽可能的保证诉求有依据。一、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、无预售证退房有问题吗第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预

2023-02-04

93人看过
定金
没有房屋销售许可证，房地产公司能收取定金吗

没有房屋销售许可证，房地产公司能收取定金吗？=没有房屋销售许可证，房地产公司不能提前出售房屋，但是否收取定金却没有明确的法律规定。如果定金不能按时交付，就会造成违约。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。如何处理开发商逾期交房的问题。因不可抗力或者合同约定的其他免责事由造成开发商逾期交付的，并及时履行告知义务的，开发商可以不承担逾期交付的责任。但开发商未在商品房买卖合同规定的期限内将发生不可抗力或合同规定的其他免责事由通知买受人的，开发商仍需承担逾期违约责任。商品房逾期交付没有免责的，开发商应当承担商品房逾期交付的责任。这种责任包括开发商支付逾期违约金和买方在一定条件下终止合同的权利。一般情况下，开发商支付逾期违约金金额的计算方法和支付条件以及买

2023-05-08

119人看过

退房
预售许可证查不到可以退房么

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。一、预售许可证期满后商品房买卖合同有效吗？预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。二、买房时可能遇到哪些风险？买房可能会遇到的风险如下：1、开发商销售房屋时，没有办理商品房预售许可证等证件；2、开发商存在一房二卖甚至一房多卖的情形；3、开发商逾期交付房屋；4、可能会遇到的其它风险。根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城

2023-04-01

131人看过
退房
开发商无预售许可证可否退房

一、开发商无预售许可证可否退房根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金

2023-04-18

215人看过