第一件进行水电煤抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额
上下家应在双方交接房屋时作好此项工作,以免交房后双方在这些小费用上扯皮。现在上海的水电是依附于房子存在的,一旦房子产权转移,该房屋中的相应水电设施也必然转移,不需要变更户名。
但煤气不同,它还是有户名的,如果户名不更改,原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走,新产权人只能重新花钱申请煤气设施,因此在房屋交易结束后,在交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续。
第二件办理有线电视的结算和更名手续
买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,其实有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,也不是依附在房屋上的,可以变更户名。而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有缴,所以在交易后交房时,除了对有线电视的费用进行结算外,还不能忘记进行有线电视的更名手续。
第三件办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续
房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题,结算和更名的手续一般不会忘记。而物业管理费由于数额不大,很多买卖双方往往会忽略掉这个问题。
第四件办理相关户口转出入手续
由于现在投资客增多,对他们来说根本不存在户口的迁进迁出问题,所以户口问题往往被忽视,但这往往会影响到日后买家的户口迁入。为了今后交易双方的方便,一定不要忘了将户口问题解决掉。
第五件交房交接书
对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书。一些大型中介公司可能会督促买卖双方签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑,签和没签往往会达成不同的后果。
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房屋房屋买卖应注意什么四川在线咨询 2022-07-251、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。 2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。 4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,
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房屋买卖交易中应注意什么重庆在线咨询 2022-09-07第一,认购房屋时,一定要清楚所购的商品房是否具备健全的材料,要到房地产管理部门核实预售许可证真假,无预售许可证对外销售的,购买时存在极大风险。要看清楚房屋是什么用途、土地的性质,有的对外销售时看起来和住宅一样,但性质为商业用途,比如公寓。第二,在合同签订的时候,有的开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,并且要看规划图。第三,如果选择方式购房的,自己要先行查询个人信用,
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租赁房屋应注意什么西藏在线咨询 2022-04-18租赁房屋应该注意: 第一、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 第二、在合同中应该表明租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金