对于购房合同一般需要签3份,房产开发商、购房者以及银行各一份。其中房产开发商的那份购房合同是用来办理房屋产权证时所用的,购房者那份合同是用来办理房屋证明所用的,而银行那份购房合同则是用来办理抵押登记手续时用的。
1、在签署购房合同时,需注意合同中的空白条款。一般来说合同中一些条款下面都会有空白条款存在,有些空白条款是需要买卖双方确定后才能填写的,但实际交易中很多开发商会告知购房者合同的版本都是一样的,有些空白地方可以不需要填写,这样容易让开发商在空白处做手脚了。
2、在与开发商签订购房合同时,需要注意看合同补充协议中的义务与权力是否处理对等的位置。通常在购房合同都会有这个补充协议,它是买卖双方用来约定合同中没有的约定,在签署时需对补充协议的责任划分重点关注,看看是否合理。
3、一般合同中都会将违约责任与赔偿都约定好,所以在签署时一定要对这方面多加注意。因为在购房全程中,时刻都可能会出现违约的情况,一旦有出现违约情况,那么法院首先就是按照合同中的约定来判定责任。
一、贷款买房需要什么手续
1、查询购房资格
现如今想要买房,购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。
3、交定金
这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
4、签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
5、办贷款手续
购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、接房验收
购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
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