无证房产转让是否缴纳契税-法师兄

无证房产转让是否缴纳契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:50:46 73 人看过

没有房产证的房子转让是不缴纳契税的，交易不受法律保护。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无证房产转让是否有效

无证房产的转让是无效的。根据国家法律法规的规定，不动产公式要件是登记，只有在房屋管理机构进行不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力，否则，物权所有人不发生变更。房产证是购房者通过房产交易，取得房屋所有权的凭证，是房屋所有人在后续的房产转让、变更、抵押等，必须提供的证件之一，所以要小心保管避免丢失。

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