签订遗赠抚养协议的条件有：

1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力；

2、当事人的意思是真实的；

3、遗赠财产归遗赠人所有，产权明确无争议；财产具体，不易灭失。

4、对遗赠人的债权债务有明确的处理意见；

5、遗赠人有配偶并同居的，应当以夫妻为一方签订协议；

6、扶养人有配偶的，必须征得配偶同意；

7、担保人同意担保和担保财产。

遗赠扶养协议的效力

1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。

我国《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承．

2、遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。

被扶养人对协议中指明的财产，在其生前可以占有、使用，但不能处分。如果遗赠的财产因此而灭失，扶养人有权要求解除遗赠扶养协议，并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行抚养义务。如果扶养人不尽扶养义务，或者以非法手段谋取被扶养人的财产，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民法院可以剥夺扶养人的受遗赠权。如果扶养人不认真履行扶养义务，致使被扶养人经常处于生活困难、缺乏照料的情况时，人民法院可以酌情对遗赠财产的数额给予限制。

3、遗赠扶养协议的执行期限一般较长。

在此期间如因一方反悔而使协议解除时，便发生两种法律后果：一是扶养人无正当理由不履行协议规定的义务，导致协议解除的，不能享受遗赠的权利。其已支付的扶养费用，一般也不予补偿。二是受扶养人无正当理由不履行协议，致使协议解除的，则应适当偿还扶养人已支付的扶养费用。

4、遗赠扶养协议签订后，遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除。

有子女也可以跟别人签订遗赠扶养协议，并且子女不能因为有别人赡养自己的父母，自己就不履行赡养义务了；子女有权利继承抚养协议以外的父母遗产。抚养人虽然签订了抚养别人父母的协议，但是不影响自己对父母进行赡养义务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。