二手房降低房价避税不可取-法师兄

二手房降低房价避税不可取

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-30 06:41:02 447 人看过

二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

【基本案情】

双方于2007年8月10日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：被告出售其位于上海市浦东新区＃＃路825弄30号705室房屋（以下简称705室房屋），房价为人民币106万元，并对双方履行合同的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告积极履行了乙方的付款义务，按合同约定，被告应在原告履行付首款时即交房，并应于2007年9月15日前履行办理产权交易过户义务，但被告至今仍未履行前述义务。为此，原告曾多次与被告进行交涉，但被告至今仍拒绝履行。

【房帮帮某某某律师分析】

原、被告于2007年8月10日签订的关于705室房屋买卖协议的效力认定。当事人以合法形式掩盖非法目的合同条款无效，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原、被告在协议约定实际成交价106万元及合同交易价75万元，并在合同中以75万元作为705室房屋的转让价款；双方关于705室房屋房价的真实意思表示为106万元，依法有效，双方约定的交易合同价75万元为虚假价格，具有非法目的，不受法律保护；协议及合同的其余条款符合法律规定，依法有效。

【法院判决】

经过房帮帮某某某律师代理，法院最终判决：

一、原告曹某星、唐某弢于本判决生效之日起十日内支付被告陆某婷购房款人民币460，000元；同时，被告陆某婷还清上海市浦东新区＃＃路825弄30号705室房屋的银行贷款并注销该房屋抵押登记；

二、上述手续办妥后，被告陆某婷协助原告曹某星、唐某弢办理上海市浦东新区＃＃路825弄30号705室房屋的产权过户手续；

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