如何应对房屋买卖纠纷？-法师兄

如何应对房屋买卖纠纷？

来源：互联网时间： 2023-07-05 08:05:38 246 人看过

纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。如果调解不成，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

如何避免房屋买卖纠纷

避免房屋买卖纠纷的方法：

1、检查是否有不动产权证书；

2、看清房屋是否被抵押和土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

4、检查不动产权证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

5、看不动产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、约定贷款不成的解决办法。

《中华人民共和国人民调解法》第三条人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则：

（一）在当事人自愿、平等的基础上进行调解；

（二）不违背法律、法规和国家政策；

（三）尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多调解委员会相关文章

强制执行
房屋买卖合同纠纷应对准备指南

面对商品房合同纠纷要准备如下材料：1、提供商品房预售合同或者销售合同。2、预售方应提供以出让方式取得的预售合同权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额等证明材料。4、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。合伙合同纠纷起诉处理需准备哪些材料？1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在具状人一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人（或负责人）签名并加盖单位公章。2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本（复印件）。包括下列证据：（1）证明原告诉权的证据；（2）证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据；（3）证明原告所诉事实、理由存在的证据；（4）其他可支持原告诉讼请求的证据。3、原、被告的身份证明：（1）原告为个人的，提供身份证复印件，必要时提供原告的户籍证明

2023-07-18

105人看过
不可抗力
买卖河南房产纠纷律师该如何应对？

一、房地产买卖合同无效违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。二、房产证延迟拿到，维权方式根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、二手房买卖中，面积误差除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质

2023-05-02

147人看过
仲裁费用
房产纠纷：如何应对房屋争议？

房屋所有权出现争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼四种方式来解决问题。协商和调解是较为和平的解决方式，而诉讼则可能需要通过专业的法律程序来解决争议。因此，当事人可以根据具体情况选择合适的解决方式。如果房屋所有权出现争议，有四种可能的解决方法：1.通过协商来解决问题。2.寻求法律协助，进行诉讼。3.联系相关机构，如物业服务提供商或业主委员会等，寻求帮助。4.寻求专业的房地产评估师或律师的帮助，以便寻求法律建议或解决争议的途径。双方当事人可以先通过协商解决争议；2、调解解决。不能通过协商解决纠纷时，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人相互谅解，达成和解；3、仲裁解决；4、诉讼解决。诉讼解决是解决纠纷的方式。房屋所有权争议解决方法房屋所有权争议解决方法房屋所有权争议是指房屋所有人或者使用人之间就房屋的所有权或者使用权的归属发生争议的情况。为了解决这

2023-08-25

210人看过
法律综合知识
被告房屋买卖纠纷代理词应该如何写

第一部分，也就是前篇。（1）首先，我们需要明确文书的具体名称；（2）其次，应当使用尊敬的称呼语来表示对案件审理的审判长与审判员的尊重；（3）最后，简要阐述本次代理律师出席诉讼代理的合法合规性，以及其职权范围的详细介绍，另外还要附带介绍出庭前所做的相关准备工作的大致情况。第二部分，也就是主体部分。主要是阐述被代理人在诉讼中的具体诉求或者对于本案中争议标的物的明确态度。第三部分，也就是结尾部分。（1）代理律师需在此处签名确认；（2）同时，还应注明代理词发表的具体日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-27

332人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷管辖异议应该如何提出

自人民法院受理相关案子之日起，如当事方对其所享有的管辖权限持有疑议，须严格遵守法律程序，于提交答辩状的期限内正式提出。而人民法院对于已受理的各类案子在答辩期内所提出的管辖权异议，将进行全面且深入的审查，并依据相关法规出具裁定结果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

2024-08-08

352人看过
法律综合知识
买卖房屋纠纷起诉状如何写

一、买卖房屋纠纷到哪起诉首要工作便是确定被告的具体信息，如果被告为自然人，我们便可前往被告户口登记处的派出所进行详细打印。倘若被告是某家公司，我们便可联系工商行政管理局，请求他们提供该公司的基本注册数据。接下来就是撰写民事起诉状了。在这份文书中，应该解释清楚当事人的身份背景、明确提出希望获得的诉讼请求、阐述清晰有力的事实依据和法律依据。另外，为了保证司法裁判能够得到有效的执行，你也有权向审判机关申请采取必要的财产保全措施。将所有准备妥当之后，我们便可前往人民法院立案庭递交诉讼状和相关证据文件，立案庭的工作人员将会在七个自然日内明确告知您立案与否的决定。立案成功以后，审判机关有可能规定具体的举证时限，要求我们在这一期间内提交所有的证据材料，否则过期提交的证据将不予以质证环节的评价。随后，审判机关又会相应安排开庭时间，并提前通知当事人注意事项。你应当准时参加开庭活动，若有你不能按时到达的正当理

2024-03-12

213人看过
行政仲裁
房屋买卖纠纷应该如何处理因购房资格发生纠纷如何处理

房屋买卖纠纷可以选择采取诉讼的方式解决问题。一、农村房屋买卖纠纷诉讼期限一般多久农村房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖纠纷如何投诉一般情况下，买卖纠纷属于民事纠纷。民事纠纷一般采取民间调解、行政调解、行政仲裁和司法调解或裁定等四种方式来进行处理。公安派出所也可以介入民事纠纷的调解，属于行政调解的范畴。最好能通过调解来解决纠纷，实在是不能调解的，就只能通过法院诉讼解决了。调解一般是双方达成一致意见后，作为调解部门的行政部门在调解协议书上作签注，以此为凭据。司法调解则是，向法院起诉后，当事人进行庭外和解的一种调解方式。如果调解失败，法院就会进行判决。三、市政工程款不结怎么办市政工程款不结首先应该进

2023-04-07

162人看过
仲裁委员会
贷款房屋如何买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者

2023-04-01

232人看过

法律综合知识
房屋买卖中出现纠纷如何办

当房屋买卖行为引发了相关的契约争议时，可采纳以下几种具体方式进行妥善处理：首先，在大多数情形之下，当事人双方应当以友好协商的方式，寻求问题的解决；其次，还能恳请第三方机构出面协调，居间调和矛盾冲突；此外，若有必要，当事人亦有权选择直接向当地的人民法院提交关于该契约的民事诉讼请求；最后一种途径是依据先前签署的仲裁协议，向相应的仲裁委员会发起针对此契约争议的仲裁申请。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交

2024-08-05

456人看过
法律综合知识
买卖房屋纠纷如何诉讼流程

一、买卖房屋纠纷如何诉讼离婚1、首先需要明确负责案件处理的被告具体信息。若是涉及自然人的纠纷，可以前往其户籍所在地的派出所机构获取户籍证明文件；若所面临的被告属于企事业单位，那便需前往当地的工商行政管理局拷贝打印相关的企业法人基础注册资料。2、接下来便是进行行动步骤之二，开始撰写民事诉讼状。这份法律文书应当详尽说明涉案人员的身份详情、明确提出诉求主张，并且尤其重要的是给出详细充分的事实依据与论据支持。为了保障日后判决执行的顺畅性，我们还可考虑向人民法院申请采取适当的财产保全措施。3、第三步将民事诉讼状提交给人民法院立案庭以及相关的证据材料。当所有事项均已准备妥当之后，便可以向人民法院的立案庭提交诉讼状和证据材料，等待立案庭的法官在七日内予以回应，通知立案与否。4、立案后，人民法院有可能规定相关的举证期限，要求在此期限内提交所有的证据材料。如若逾期提交，那么提交的证据将不会得到质证环节的审查

2024-03-13

422人看过
同居关系
未婚买房的房屋买卖纠纷如何分配

在同居关系中，双方共同生活，有的一同生产经营，这一关系从法理上讲同合伙有许多相似之处，同居期间所得财产好似男女双方在经济上的合伙关系，解除同居关系时除属一方所有的财产外，对同居期间共同所得财产应参照合伙共有财产清算分割。一、离婚后同居财产怎么分割离婚后同居财产的分割根据具体情况而定。对于同居期间的财产一般按照共有财产处理。有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况进行分割。对于同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产以及一方死亡后另一方所得财产，都不属于共有财产。二、未婚同居期间共同财产怎么分割同居关系不同于合法婚姻关系，对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有

2023-06-24

327人看过
笔录
面对房屋拆迁合同纠纷应如何应对

因房屋拆迁产生的租赁合同纠纷，当事人可以协商处理。如果房屋租赁合同中约定了拆迁时的处理方式，那么按照合同约定处理。如果无法解决纠纷，一方当事人可以到人民法院提起诉讼。根据《商品房租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。民间合同纠纷怎么办合同纠纷属于普通民事纠纷，可以通过以下方式处理：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉

2023-07-12

222人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷：对方不配合履行，如何应对？

在二手房买卖纠纷中，对方不配合履行，可以积极与对方沟通；如果沟通不成，可以起诉法院，法院会判决对方履行。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害和义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起20年以上的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二手房买卖纠纷如何处理1、与卖家协商解决：任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。2、向消费者协会投诉。3、向有关行政部门投诉。4、

2023-07-16

184人看过
传唤
房屋买卖纠纷应该如何进行合法的起诉？

房屋买卖纠纷应该向房屋所在地法院提起诉讼。具体流程如下：1、立案庭受理后，出具付款通知书；2、付款后，持银行出具的付款凭证到法院财务部门更换诉讼费收据，然后将收据提交立案窗口；3、立案后，法院内勤人员将案件分配给具体的承办法官，承办法官负责根据自己的时间安排将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其他事项；4、被告应在收到起诉书副本后15当天提出答辩状，不提出答辩状的，不影响人民法院审理。房屋买卖纠纷案例转按揭二手房屋纠纷。—转手按揭房，贷款如何偿案情：2008年4月，童某将按揭房屋作价21万元售与刘某，约定余下10方元按揭款由刘某承担，如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按贷款额度的5％．每月赔偿给童某，任何一方违约，应支付对方违约金3万元。2010年5月，刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年6月起，刘某连续3个月停止支付贷款。争议焦点：1、刘某是否根本违约2、

2023-07-04

376人看过