拆迁安置房买卖合同是否有效-法师兄

拆迁安置房买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:01:13 481 人看过

这取决于拆迁安置房的土地性质，拆迁安置房建在国有土地之上的，转让合同有效；建在集体土地之上的，只能转让给本集体经济组织的成员，否则，转让合同无效。

一、宅基地确权和房有关系没有

宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、农村房屋买卖合同的法律效力如何？

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：

一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；

二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；

三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

三、海南省土地征收补偿法律法规有哪些

留用地在本村集体所有土地范围内选址的，可以保留集体土地性质，或者根据群众意愿及留用地选址等情况将集体土地征收为国有土地。留用地在本村集体所有土地范围外选址的，应当征收为国有土地。已安排的集体土地性质留用地，被征地农村集体经济组织要求征收为国有土地的，可以按本办法及有关规定办理。留用地涉及农用地转用和征收土地的，应当依法办理农用地转用和征收土地审批手续。农用地转用和土地征收所发生的费用由市、县、自治县人民政府承担。

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