面积超出合同规定，如何处理-法师兄

面积超出合同规定，如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:24:57 455 人看过

交房时面积大了，需要看具体的误差值有多少。如果该误差值在3％（含3％）以内，则按照实际面积计算房价及结算。如果该面积误差值超出3％，购房者有权退房，退房的时候，开发商应在三十天内返还已付房款。如果不退的话，购房者需要补足误差为3％以内的房价款，超出3％的部分，则由开发商自己承担。

买房时面积不一样怎么办

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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