开发商不予办理房产证违约怎么处理-法师兄

开发商不予办理房产证违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 18:36:40 52 人看过

若久未取得房产证，业主可在必要时刻运用法律手段来捍卫自身合法利益。

首先，业主应当详细核实双方签署的合同是否对于房产证的办理有明确的期限约定。

根据法律规定，只要双方在签订合同时就此问题达成了共识，并且该协议内容并未违反任何法律法规，那么这份合同条款便对双方当事人产生了法律上的约束力。

其次，倘若双方签署的房产合同中并无涉及房产证办理的具体约定，业主则有权依据现行法律法规来维护其应有的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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