1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
一、案情介绍
出租人甲将其所有的位于深圳市南山区某商业房产整层出租给乙,双方约定的合同期为三年,还具体约定了租金等事宜,乙装修成桑拿、健身会所后投入经营使用。刚过了几个月,乙方经营不善,一直拖欠甲方租金达三个月之久。
法律分析:甲已经解除了租赁合同,现房产应当由甲行使占有、使用、收益、处分的所有权,任何人妨碍的,甲均有权采取措施予以排除,若认为甲的行为有误,可以向法院起诉;乙是租赁合同相对人,因为乙不支付租金,导致甲解除了租赁合同,在租赁合同解除后,乙无权再占有房产,其非法占有房产期间的营业所得也是没有依据的,当然,所谓的营业损失也就不能归因于甲;甲及时通过合法手段收回房产是其行使对房产所有权的权利,只要不侵害他人的权利,是可以的,若该案待乙管辖权异议上诉后开庭,或者更可能一审判决后乙为了拖延时间再上诉,那么到最后甲收回房产时,乙已经实际使用房产很长时间了,甲不能及时收回房产对外租赁,损失只会越来越大,所以,在采取诉讼的同时采取必要的合法手段维护权益是必须的,也是现实的。当然,所有的措施是否合法,应当咨询专业法律人士,以免带来不必要的麻烦,为了维护自己权利却侵犯了他人权益也是不可取的,也会得不偿失。
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