1、租赁合同的主体，即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。

2、融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。

一、房屋租赁合同最长期限是多少年

房屋租赁合同期限规定为：

1、最长期限为20年，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续租之日起不可以超过20年；

2、超过20年的，超出部分视为无效。一般来说，根据租期长短，租金会有一定比例的上涨。会根据价格上涨来进行调整。

一、房屋租赁合同包括的内容如下：

1、合同主体。房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所；

2、房屋状况。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等体现；

3、租赁期限。租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效；

4、租赁用途。租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途；

5、租金支付。租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定；

6、房屋修缮。为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。

7、违约责任。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

二、签订房屋租赁合同的要求如下：

1、确定房东一定为房屋产权人；

2、确定房屋是不存在权利瑕疵，是没有进行抵押或担保的；

3、要求租赁房屋是合法的建筑；合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见；法律规定或当事人约定的其他事项等。

总之，房屋租赁合同包括房屋租赁合同续签的最长期限为20年，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续租之日起不得超过20年。一般来说，根据租期长短，租金会有一定比例的上涨，这主要是根据价格上涨而调整的。如果租金20年不涨，对出租人将非常不利。

二、房屋租赁方案怎么写

房屋租赁方案应写明以下内容：

1、写明出租房和承租方的详细个人身份信息，如姓名、身份证号等；

2、写明房屋的基本信息：房屋面积大小、房屋地址等；

3、写明出租金额、支付方式、租赁时间等；

4、规定违约责任，并双方签名，写上日期。

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。

（一）房屋租赁协议中押金的性质： 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

（二）房屋租赁协议中押金的效力： 对承租人的效力。 押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。 对出租人的效力。 押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

（三）房屋租赁协议中押金的担保范围： 押金担保的债权包括： 迟延交付租金及其利息； 迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金； 承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

三、融资租赁扺押格式合同无效

融资租赁合同无效的情形有1、出租人的资格不合法，导致合同无效。2、融资租赁标的物违法，导致合同无效。3、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效。4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同。5、依照有关法律、法规规定应认定为无效的融资租赁合同。