没有预售证的房子定金能退吗？-法师兄

没有预售证的房子定金能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 19:50:58 418 人看过

还没有预售证的房子交了定金可以退的。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易，未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。

一、购房首付有办法退吗

一般来说，购房者可以退房的情况主要包括以下几种情况，房子迟交了。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。根据现行法律，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

二、商品房定金纠纷怎么处理

(一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。(四)如果开发商销售未具备销售条件的房屋，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

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