出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。

1、出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。

2、出让土地使用权的取得。国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。目前经营性国有土地使用权出让已基本采用拍卖、招标、挂牌方式。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。

国家可将出让土地使用权作价出资或入股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益（股权），企业享有出让土地使用权。

3、出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。

4、出让土地使用权的内容与限制。出让土地使用权人在出让使用期限内依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权。分期付款取得出让土地使用权的，在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地不享有部分处分权。该部分处分权指出让土地使用权人可依法将其享有的土地权利转让、出租、抵押或用于合资、合作经营及其他经济活动。出让土地使用权人对其使用土地上的地上建筑物、其他附着物享有所有权。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协定或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。目前采用拍卖、招标、挂牌方式受让的国有土地使用权，土地使用者欲改变土地用途，已受到更严格的限制。

土地使用者必须依土地使用权出让合同的约定开发、利用土地，不得在法定或约定的期限内闲置土地。土地使用者转让土地使用权必须符合法定条件。

新版国有土地使用权转让合同范本

＜p＞关于国有土地使用权转让合同书范本＜／p＞

＜p＞第一条订立合同双方当事人转让方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受让方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方根据《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》的有关规定，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。＜／p＞

＜p＞第二条转让土地基本情况＜／p＞

＜p＞1、国有土地使用证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、国有土地使用权出让合同书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、地号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞4、土地所在位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞5、土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞6、土地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米＜／p＞

＜p＞7、建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中：非住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞8、现状：已三通一平，有＿＿＿＿＿＿＿＿＿套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，回迁住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，回迁日期为＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞9、抵押情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第三条公开交易情况和结果＜／p＞

＜p＞1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权＜／p＞

＜p＞2、公开交易期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、成交确认书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞4、转让份额：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞5、成交价格：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第四条甲方保证本合同＜／p＞

＜p＞第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。＜／p＞

＜p＞第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。＜／p＞

＜p＞第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同；份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同；土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。＜／p＞

＜p＞第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。＜／p＞

＜p＞第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的｀原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决（裁定）方式予以解决。＜／p＞

＜p＞第九条其他约定事项＜／p＞

＜p＞1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。＜／p＞

＜p＞2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。＜／p＞

＜p＞3、移交地块及项目的相关资料：＜／p＞

＜p＞（1）《国有土使用证》＜／p＞

＜p＞（2）《建设用地批准书》＜／p＞

＜p＞（3）《建设用地规划许可证》＜／p＞

＜p＞（4）《设计要点批文》＜／p＞

＜p＞（5）回迁补偿安置协议书＜／p＞

＜p＞4、违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）甲方在收到全部成交款后＿＿＿＿日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，（包括司法机关查封等）需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。＜／p＞

＜p＞（2）乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第十条本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；见证方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞代表（签名盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表（签名盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表（签名盖章）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞