如何处理购房纠纷-法师兄

如何处理购房纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:30:39 391 人看过

1、处理这种情况有两种方法：一是开发商如果能尽快完善文件和手续，使房屋尽快达到交付条件，并保证将来能办理房屋所有权证，购房者可以选择购房。当然，即使合同能够继续履行，买方也有权追究开发商的违约责任或要求赔偿损失。其次，购房者也可以以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求开发商解除合同或确认合同无效。合同终止或者确认无效的，开发商应当依法返还买受人支付的购房款、利息并赔偿损失。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可以要求开发商承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。购房合同中对房产证交付时间有约定的，从其约定。如果没有约定，根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》，购房人应当自合同签订之日（预售房屋交付之日）起90日内取得房屋所有权证，否则开发商承担违约责任可以调查。

超过协议或法律规定的期限，因开发商原因买受人未领取房产证的，买受人可以向开发商追索逾期未领房产证的违约责任。合同对逾期申请证书的违约金有明确规定的，合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以要求开发商按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准支付违约金。三是如何处理实际面积与合同面积不符的问题？

如果实际面积与合同面积不符，处理方法如下：

1。面积误差在3%以内（含3%），按合同约定的实际价格结算，买方不得退房。面积误差超过3%的，买方可要求解除合同，退还已付货款及利息。买受人仍有购房意愿，且房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应当按照约定价格补足面积误差小于3%（含3%）的部分，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的，出卖人应将面积误差小于3%（含3%）部分的价款和利息退还买受人，面积误差超过3%的零件价格翻倍。

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