铺面面积有误如何维权-法师兄

铺面面积有误如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 04:44:28 463 人看过

若商铺租赁合约中规定的建筑面积与实际测量后的面积存在差异，但差异没有超过3％，则应按照实地丈量的面积计算租金款项；反之，若差异超过了3％，那么在这种情况下，买方就有权利选择是否解除这份合同时，而卖方需要退还已经支付给其的所有购房款以及相应的利息金额；倘若买方愿意继续履行这项商贸租赁合约，此时就需要根据面积误差的具体比例以及双方事先约定好的租金价格来决定是否由买方进行相应的补充、由卖方独立承担此部分费用、由卖方进行退款或者是双倍返还等不同的处理方式。

《商品房销售管理办法》

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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