开发商延期交房如何办房证-法师兄

开发商延期交房如何办房证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 17:49:12 392 人看过

住宅所有权证书的颁发过程首先须遵从与房地产开发者所签署之协议中双方达成的共识，一般的做法是要求在房屋交付后的两年之内完成相关手续。若房地产开发者未能在约定的期限内履行其义务，则需承担相应的违约责任，具体的赔偿金额将依据协议中的条款进行确定。倘若协议中所规定的赔偿金额过低，您有权向法院提出申诉，请求增加违约金；若协议中并未对违约金作出明确规定，那么您可依照司法解释的相关规定，以已支付的购房款项总额为基础，参照中国人民银行所规定的逾期贷款利息的标准来计算应得的赔偿金。针对逾期颁发住宅所有权证书这一问题，通常有以下四种解决途径供您选择：与房地产开发者进行协商、向消费者权益保护组织进行投诉、通过仲裁程序以及提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退如何办

可以向人民法院起诉。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款，合同中约定或法定的解除条件发生后同样可以购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。若无法协商或者协商不成的，可以向法院起诉要求其退房退款。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，

2024-05-12

460人看过
法律综合知识
开发区如何延期交房

在此类延期收楼的情况下，典型的例外情况主要包含以下几个方面：有合理的免责理由。作为房地产开发公司，可以在与购买者签订的商品房销售合同中事先约定明确的延迟交付房屋的豁免原因以及相关的责任界定；倘若由于自然灾害等不可抗力因素导致无法按期交房，开发商应当严格遵守并及时履行告知义务；除此之外，如果购买者本身存在违约行为在先，或者是主观臆断开发商可能存在违约风险，但经过核实后发现开发商仍然依照原有合同协议进行了全面履行，这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内

2024-08-18

128人看过
法律综合知识
开发商交房后延期办证合法吗

鉴于房地产开发商因素导致房屋产权证书迟迟未能颁发给购买方之情况下，卖方应依照合同规定承担相应的违约责任。因此，为最大程度保障自身权益，消费者在签署购房协议时，应当设定相关条款规定房产证书具体发放日期，将此期限确定并确保其清晰明了，以便防止开发商以不当理由延长证件办理进度。此外，还应对开发商的违约行为进行明确说明与约定处罚措施。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-04-22

176人看过
法律综合知识
房屋交付延期：如何处理开发商延期交房的情况？

开发商延期交房，属于违约，应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不

2023-11-17

484人看过

合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过
法律综合知识
如何才可以让开发商延期交房

购房逾期交付的情形主要包括因情势变更引发的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按时交付房屋的现象。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的明文规定，当合同签订完毕以后，如果合同的基本前提条件发生了出乎合同双方订立合同时无法预料到的且并不属于商业风险范畴之内的严重变动，那么对于继续履行该份合同对某一方当事人显而易见地构成不公平的情况时，深受这一不利因素影响的那一方当事人有权要求与对方进行新的协商谈判。若在一段合理期限内未能就此事达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求他们对这份合同进行变更或解除。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期

2024-08-05

325人看过
法律综合知识
延期交房开发商退款如何申请

若您对所购买房产及相关款项产生了取消购买的需求，请务必以书面形式正式通知本公司，以便我们能够妥善处理相关事宜。值得注意的是，若此次取消购买系因我司工作失误所致，我司将承担由此产生的全部经济损失。然而，如果取消购买的原因在于购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式存在分歧，那么我司无需对此负责。当收到您的书面通知后，我司承诺会在15个自然日内完成退款手续。在您表达出取消购买的意愿后，我司将尽速在15个自然日内退还您的全额房款，并同时终止履行相关合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将代为您向银行支付每月应付的本金和利息。若超过15个工作日仍未完成退款手续，我司将视为违约。在收到您的退房及退款请求后的15个工作日内，若我司未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至您成功收回所有房款止，我司将每天向您支付该物业总价值的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五

2024-08-17

80人看过
不可抗力
如何认定开发商是否延期交房

如果开发商因自身原因，未在购房合同约定的期限内交房，则可以认定开发商为延期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同

2023-08-13

335人看过

法律综合知识
如何起诉开发商延期交房纠纷

一、如何起诉继承购房合同纠纷首先，我们必须明确被告人的身份信息。若被告人系自然人，可前往其所属辖区公安部门提取其户籍证明复印件作为法律依据；如被告人系法人或其他组织，应当向当地工商行政管理总局索取该机构的基本注册资料以供参考。其次，我们应正式起草民事诉讼请求书。该请求书需详细阐述当事方的相关背景、案件涉及的诉讼请求及其相应的真实且充分的事实依据。为了确保法律判决能够得到有效执行，还可以根据需要提请人民法院采取财产保全等必要的司法保护措施。第三步，整理并提交完整的诉讼请求书和相关证据。在准备完毕之后，我们应将上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在接下来的七日内告知您是否已完成立案手续。第四步，举证责任。立案成功后，人民法院有可能会规定一个举证期限，预期在这个期限内提供全部的证据材料。如逾期提交的证据，人民法院将不会对其进行严格质证。第五步，庭审流程。立案后，人民法院将确定具体的开庭日期

2024-04-04

285人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过

律师事务所
商品房延迟交房如何起诉开发商

商品房延迟交房起诉开发商方法有：1、先就开发商延期交房写一个起诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，之后等待开庭。3、需要准备好相关材料，如起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的。一、不当得利怎么去法院起诉，都需要什么不当得利诉讼的流程是：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;2、案件被受理后，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票;3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的;4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。二、经济纠纷的流程是什么经济纠纷诉讼流程如下：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案

2023-04-02

195人看过
不可抗力
如何证明开发商交房逾期

认定开发商逾期交房需要审查其是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。开发商交房逾期的处理办法是什么开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）

2023-08-15

81人看过