开发商一房二卖合同效力如何认定-法师兄

开发商一房二卖合同效力如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 00:55:42 481 人看过

当一份房屋买卖协议同时存在两个买受主体，且其合同效力均符合相关法理规定的生效要件时，该协议将被认定为合法、有效。以下是这种情况下的法定有效条件：协议必须反映出当事人的真实意愿；当事人本人需具备适格的民事行为能力；合同条款不能违背国家法律或行政规章中的强制性规定；合同内容应恪守公共秩序与良好道德风尚；以及，符合法律明文规定的其他必要条件等等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
如何通过开发商再签一房两卖合同

开发商一房两卖先签约方无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、买到抵押房怎么办买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、交了首付拿不到房可以处理吗？交了首付拿不到房，如果是卖方的原因导致的，买方可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋

2023-06-22

409人看过
法律综合知识
合同欺诈开发商如何认定

只有符合合同诈骗罪的构成要素，才能被确认为犯有该罪行。关于此罪的构成要素阐述如下：首先，犯罪客体应为国家对各类经济合同的严格监管制度与公共及私人财产的所有权；其次，在客观方面，犯罪分子必须在订立并履行合同的全过程中，通过编造虚假事实或者掩盖真相等手段，诱骗对方当事人交付财物，且涉案金额需达到一定标准；再次，犯罪主体既可能是个人也可能是企业等组织机构；最后，从主观角度来看，犯罪分子必须具有明确的故意心态。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

2024-08-08

343人看过
期房
如何认定开发商卖房欺诈行为

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》要求其

2023-06-13

282人看过
仲裁庭
房地产合作开发合同的效力认定

合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发合同是土地方为解决开发能力不足问题而设计的一种成功模式。但是，由于合作开发存在几方关系，存在利益突出以及投资风险。因此，实践中，合作开发也是纠纷较多的领域。关于合作开发合同的效力问题，主要有以下问题：1、合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。以合作开发为名，规避土地转让相关税费，同时又不承担合作开发应当承担的经营风险，仅收取固定利润，这样的合作开发合同实际上是变相转让土地。因此，一旦出现纠纷，仲裁庭或者法庭应当认定该合同的性质为土地转让合同，而非合作开发合同。2、合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。提供资金一方的当事人为规避投

2023-05-01

500人看过

法律综合知识
开发商一房二卖法院判决结果如何

当开发商存在一房两卖之恶行时，司法机关对此进行判定处理。对于那些所签订的有效合同已得到法律约束力的买家，法院通常会给出判定结果，即要求开发方依照合同约定，将完整的房屋所有权交付给已经支付了首付款或全额贷款的买家。然而，如果是那些可以被撤销或者无效的合同下的买家，法院则会采取截然不同的做法。他们时常依据情况，决议撤销此等合同，并且强制开发方返回所有已支付给他们的购房款项及其相应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-13

319人看过
法律综合知识
开发商一房二卖索赔应该如何进行

关于一房二卖的赔偿事宜如下所示：在买卖双方签订合同时，若有明确规定定金条款的情况下，买方有权要求卖方按合同约定的比例双倍返还定金；如果双方在合同中对违约事项进行了详细约定，那么买方便可依据合同中的相关规定向卖方索取相应的赔偿金，但赔偿金额的上限不得超出实际损失的30％；而当合同中并未对此类问题做出明确规定时，买方则有权要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-04-21

445人看过
法律综合知识
开发商二卖一房怎么算

一、开发商二卖一房怎么算商品房销售合同签订生效之后，房地产开发商在未经通知买家或征得买家同意情况下，再次将同一套房屋出售予其他买家，造成商品房买卖合同所约定的目的无法实现时，该等未能顺利获得房屋权益的买家有权宣告此前签订的商品房买卖合同无效、要求退还其已经支付的全部购房款及其产生的利息、遭受的损失、以及有权要求开发商予以相应比例的赔偿，同时还可向房地产开发商索取不超过已交付购房款额度两倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。二、开发商违约交房怎么办1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根

2024-03-17

234人看过
法律综合知识
开发商一房二卖谁负责

一、开发商一房二卖谁负责依据相关法律法规规定，如开发商未能按期交付房屋，则视为构成违约行为，对此买方可依法据理要求追究其违约责任。如开发商在经过买方书面催促后的三个月期限内仍旧未能交付符合条件和质量要求的房屋，且无正当理由进行辩解或延迟交房的解释，那么作为购买方的消费者有权书面向房地产管理部门提起申诉，申请解约并收回全额购房款以及各类装修及设施添附费用等所有经济损失，而这些赔偿款项应完全由延误交房的开发商负担。另需指出的是，若开发商已按照上述期限进行了交付，但因种种原因如不可抗力导致的逾期等，在此情况下即使买方进行过多次催促，也仍然无法获得解约的权利，然而，根据现行的法律规定，这种情形下买卖双方均可通过民事诉讼途径，来要求对方赔偿逾期交付带给买方的额外损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企

2024-03-11

370人看过

法律综合知识
开发商备案一房二卖是否合法

已备案的购房合同中，若开发商存在一房两卖的不当行为，这无疑是违反法律法规的。如果开发商在尚未解除与购房者之间的商品房买卖合同时，就私自将作为合同标的物的商品房再次出售给其他买家，这种行为将会受到严厉的处罚。具体来说，这种情况下，开发商会首先面临警告和勒令在规定期限内进行整改的处罚，并且还需支付高达2万元至3万元不等的罚金。如果情节严重，导致了刑事案件的发生，那么对应的刑事责任也需要开发商自行承担，接受法院的严肃审判。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024-05-02

386人看过
法律综合知识
一房二卖如何主张合同无效

在一宗房地产交易中，如果先期购买的买受人和后期购买的买受人之中的任何一方已经成功获得了房屋的所有权证书，然而，所有的相关买卖合同都是在该买受人成功获取房屋所有权证书之前签署的，那么这些涉及到的买卖合同将被视为有效或者是可以撤销的。反之，如果先期和后期购买的买受人均未成功获得房屋的所有权证书，那么根据上述规定，只要这些合同并不存在法律明文规定的无效情况，它们都将被视为有效或者是可以撤销的。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-08-07

297人看过
合同条款
购房时如何加强防范开发商“一房二（多）卖”

购房时加强防范开发商“一房二(多)卖”：第一招：查看证件买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是最重要的一点，在与开发商签订了《商品房买卖合同》后，要立刻让开发商在网上进行合同备案，随后及时到房地产管理部门申请预告登记。一、网签购房合同注意事项现在我们购买房子的时候都需要进行网签，这样的话对于我们业主来说也是有好处的，我们可以随时的查到我们所购买房子的相关信息。那么我们在签订购房合同时有哪些注意事项?下面由我为大家解答。1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中

2023-06-27

214人看过
法律综合知识
商品发一房二卖如何维权

关于在房产交易过程中遇到一房两售现象的法律权益保护：买受方享有要求解除房屋买卖协议、追回先前支付的购房款项及相关利息、追索由此可能产生的经济损失等多项权利；若卖方属于普通民事主体，买方可向对方提出违约责任索赔，具体可主张的补偿内容包括但不限于退还购房款项及其对应利息以及赔偿相应的经济损失；倘若上述诉求未能得到满足，买方可依法向当地人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-05-05

227人看过

继续履行
一般开发商逾期交房如何认定

一、一般开发商逾期交房如何认定一般开发商逾期交房的认定是开发商未按照合同约定的日期交付房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、开发商逾期交房是如何承担法律责任的开发商逾期交房是根据合同的约定承担法律责任的，按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部

2023-05-22

492人看过
法律综合知识
一房二卖开发商合同模板有什么内容

满足以下前提条件时，房屋二次买卖的合同方可视为有效：首先，双方签署该份合同应出于真实的意愿和意思表示；其次，此份合同内容不得违反现行相关法律法规，亦不能违背社会公共秩序及善良风俗等基本原则；再次，签订合同之日起，当事人双方都需具备完全的民事行为能力；最后，还需要符合其他相应条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-07

202人看过