一、商品房买卖合同贷款需注意哪些事项

（一）提前还款需要交违约金吗

在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1％－3％的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。

（二）还款日期和罚息要看清楚

除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

（三）“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择

在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。

（四）房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。举个例子，小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4．9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4．9％。小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。

二、房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

房屋买卖合同补充协议的开头首先要写清标题以及当事人的基本信息，正文部分写清补充的具体内容，最后由双方签字，写清日期。

三、商品房买卖合同公证是什么意思

商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。

商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。根据北京市司法局授权，内销商品房买卖合同公证可以在北京市公证处办理，也可以在有管辖权的区、县公证处办理。外销商品房买卖合同公证只能在北京市公证处办理。

如果房屋本身是合法的，你们家购买了房屋后，就已成了房屋的实际权利人，从你家与房屋的前主人之间来看，这套房屋所产生的收益（包括但不限于拆迁补偿收益）应该归你家享有；但是，买卖双方当时毕竟没有办理过户登记（不知道土地使用权过户了没有），房屋的物权能可还登记在原主人那里（假如这套房屋当时登记过的话），那么对于你家与原主人之外的第三方（比如房管局、国土局、拆迁办）来说，他们只按档案正式登记的内容认定房屋归属，因此他们在拆迁房屋时可能还是只认原房主。当然，有的拆迁办只图赶快拆完了事，或许根本不顾法律问题，只要调查确定房屋已卖给你家了，就直接给你家补偿（如果补偿的是房屋，往往新房登记时还会有麻烦，现金补偿则无妨）。

如果房屋没有产权证，现在公证处是不会给你家公证的，不知你家99年买房时公证过没有。

假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又没有过户，那么我会要求房屋的原主人出面签署一份文件承认房屋已卖给你家并且拆迁收益归你家所有，同时签署一份授权书，授权你家办理与房屋拆迁相关的所有手续。