二手房交易税费如何计算的-法师兄

二手房交易税费如何计算的

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:05:17 389 人看过

一、卖方应承当的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—营业税

购入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售报价-购入报价)×5.6%

购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×5.6%

3、个体所得税

自行申报，应纳税额=(合同价-采购成本-合理费用)，依照差额20%的个税征收。如今成本价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：

(1)自有仅有一套住所且寓居五年以上免征个体所得税;

(2)对出售自有住所与采购价无差额的，可根据原采购房产发票不征收。

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)通常住所在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非通常住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

(3)寓居满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。

5、城市保护建造费

该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

优惠价补足为成本价，以优惠价(规范价)采购房产的，需求补足房产价款后，改成房子成本价：

当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金：

当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(综合地价款)土地收益金。

(2)今后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价差额的70%交纳土地收益金。

按经济适用房处理，房产证上写有“按经济适用房处理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法令法规强制性制止买卖的房子。经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。由此能够看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规则不一样，通常200元左右

二、买方应承当的税收和费用

1、印花税，成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)通常住所

个体采购家庭二套住所的，即合同价×3%征收;

个体采购家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非通常住所

成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)

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