（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（二）房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

（三）办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

（六）虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。

养母将遗产赠予侄女养女诉请法律支持

养父先于养母去世，但养母在去世前却立下遗赠，将养女也有份额的遗产全部赠予给了自己的侄女林琳夫妇。养女黎芳为索回自己应得的遗产而将林琳夫妇告到法院。今天，上海市闵行区人民法院作出林琳夫妇支付黎芳20万元的一审判决。

早在解放初期，林老伯与妻子秦老太就开始抚养7个月大的养女，取名林芳，三人共同生活于浦东的一私房内。林芳外嫁后改为黎芳。1999年11月，林老伯因病归西。2005年，私房动迁，获各类补偿、奖励和补贴近100万元。秦老太取得动迁款项后，用77万元购买了闵行区的二手房一套，但在房屋产权登记时，权利人不但有秦老太，还有侄女林琳。2006年1月，经法院判决，认定黎芳与林老伯、秦老太形成事实收养关系，判决解除了秦老太与黎芳之间的收养关系。该判决书已经生效。2007年6月，秦老太因病死亡，留下的公证遗嘱称闵行区的一套房屋产权由林琳及其丈夫共同继承。

失去了养父母的同时，黎芳也失去了对养父母遗产的继承，黎芳大惑不解，多次与林琳夫妇理论能否得到自己的应得的遗产，但终因难以勾通而作罢。于是，黎芳将林琳和其丈夫告上法庭，要求判令林琳夫妇归还由自己依法继承的遗产份额23万余元。

但林琳却认为，黎芳的诉请缺乏依据，且已超过诉讼时效，根据法院的判决书，黎芳与养父母已不再往来，双方的养父母子女关系也已解除。再则，其养母秦老太生前已立下遗嘱并公正，决定将房屋的份额由自己并丈夫共同所有，故不同意黎芳的诉讼请求。

法院认为，林老伯去世后，黎芳与秦老太同为林老伯遗产的第一顺序法定继承人。私房动迁后，动迁款中二分之一应为秦老太所有，另二分之一应为林老伯遗产，由黎芳和秦老太共同继承。考虑到秦老太与林老伯系夫妻关系并长期共同生活，故秦老太对林老伯的遗产可适当予以多分。但动迁款并未在黎芳和秦老太之间分割，而是由秦老太全部取得，故秦老太应负有偿付黎芳相应的林老伯遗产份额的义务。

秦老太以部分动迁款后购买了闵行区的房屋，并将其的产权份额遗赠给林琳夫妇，林琳夫妇明确接受遗赠并实际取得遗赠财产后，理应偿付秦老太生前所负债务，故黎芳诉请要求林琳夫妇支付相应的以动迁款计算的遗产份额，于法有据，应予支持，但考虑到秦老太对林老伯遗产可适当多分，故对黎芳诉请的数额予以适当调整。