1.在我国,房产证过户的办理是必须要本人到场的,也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。
不过在一些特殊的情况下,房屋的主人没有办法到达现场,或者是身体原因不方便到达现场的情况下,是可以委托他人来进行办理的,但是不是仅仅口头委托就可以,一定要拿出委托的证明,可以是委托书,授权书等等,这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的,然后由委托人亲自到场去办理相关手续。
2.在当事人到场了之后,就可以拿着一定的手续于证明交给房屋登记管理部门的工作人员去办理了。
具体的手续证明,包括房产证的原件,双方的身份证原件以及与房子有关的特殊证明等等。例如如果房子要登记到夫妻双方名下的话,一定要拿着结婚证原件才可以。
在拿出了相关证明之后就可以由工作人员进行审核,如果审核通过的话,就要缴纳相关的手续费用和税费了。再是费用缴纳完毕之后,双方所有的证明、手续都会移交给房产证的发证部门。在发证部门完成了证书的开印和登记之后,所有权人就可以等待发证部门的通知,去那里领取新的房产证。整个房屋的登记过户手续就算就此完成了。
一、父母健在房产如何过户
1、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
2、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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房产过户需要本吗房产过户程序有什么安徽在线咨询 2022-10-28是需要的yqicyh过户时必要的一些个人和社会关系证明材料1、身份证:必须是二代证2、暂住证:对于在非户籍地买房的人来说,暂住证也是必须的,而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。3、户口簿:户口簿是户籍状况的证明,必须带上。4、结婚证:已婚人士,必须要提供结婚证,注意要及时变更户口本上旦掸测赶爻非诧石超将的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。5、离婚协议:离异人士买房,需要离婚协议
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车子卖给别人过户还需要本人当面去过户吗?河北在线咨询 2022-10-17国家规定是要双方车主都要在场签字的,最好原车主去,有些可能还没过户掉的自己去看看也好的。不过有些黄牛关系好可以不用去,但身份证原件一定是要的,仅供参考。
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需要房屋过户户口本吗上海在线咨询 2022-06-231.办理房产证过户时是需要户口本的。 2.房产过户需要准备资料有: (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书; (5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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法院处理过户房产需要本人签字吗?宁夏在线咨询 2022-10-10关键是这个遗嘱有没有你公公的签字,签字时是不是意识清醒。如果有签字,签字时意识也清醒,那么这个遗嘱就有效。法院会支持的。否则的话,不好办。
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房屋过户,房屋过户买方需要本人到场吗福建在线咨询 2022-10-29但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);3、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、银行确定可以提供贷款后,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);6、向银行申请贷款、选中房产并且签订购买合同;2,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款,银行依据以上资料审核申请人资信、资产证