1、济南市住宅小区电梯分次收费是否合法,目前我国对住宅小区电梯分次收费的合法性尚无规定。如果没有规定,应该以签订的物业服务合同为准。如果合同中没有约定,按次收费是违法的。《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面的物业服务合同。
物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等,第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应的服务。
物业服务企业不履行物业服务合同约定,给业主人身、财产安全造成损害的,应当依法承担相应的法律责任。第三,物业费的构成物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下几部分:1、管理人员和服务人员的工资、按规定提取的社会保险费和福利费,物业共用部位及设施日常运行维护费;
3、物业管理区域清洁卫生费;
4。物业管理区绿化养护费;
5。物业管理区秩序维护费;
6。办公费用;
7。物业管理企业固定资产折旧;
8。公共财产部分、公共设施设备和公共责任保险费;
9。业主同意的其他费用。
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济南一小区乘电梯按次收费究竟是怎么回事
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小区物业电梯费收费标准是多少?
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如果未办理批准等手续不影响合同生效的,合同自依法成立的时候具有法律效力;如果未办理上述手续会影响合同生效的,则手续办理完成后合同具有法律效力。合同的终止期限由合同双方当事人确定,并且在合同中做出明确的规定。有生效期限的合同,自期限届开始时生... 更多>
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小区电梯停电是否合法辽宁在线咨询 2022-11-11分情况,特殊不得已情况合法,但物业公司停水停电停电梯,要提前公示,履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权,物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯,造成业主损害,业主有权索赔。
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物业收电梯费是否合理甘肃在线咨询 2022-11-15物业收电梯费不合理,可以协商解决,实在不行就到工商等部门解决。 物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。
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小区电梯安装收费合法吗山西在线咨询 2022-03-22高层与多层的物业费区别就在于电梯的使用费用(维保费、电费),因为高层的一至三楼很少使用电梯,而且电梯井道的面积他们已经公摊了,所以原来的物管不收一至三楼的电梯费用是有道理的。换了物管就要多收费用,这是明显不合理的。你们应该据理力争。如果新的物管不能听取你们的意见,可以采取不交物业费等措施进行抗议。还可以到当地物价局投诉,因为物业费的收取标准是需要物价局审批的。
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小区停电电梯也停电是否合法海南在线咨询 2022-11-03分情况,特殊不得已情况合法,但物业公司停水停电停电梯,要提前公示,履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权,物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯,造成业主损害,业主有权索赔。
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小区电梯改造为一层,不交物业费,是否合法?怎么收取电梯维修费?北京在线咨询 2022-02-111、是合法的,按照规定,电梯属于公共设施设备,并且占公摊面积,属于需要广大业主共同维护的,所以缴纳管理费是合适的。2、至于您说到对面小区1-3层不需要缴纳电梯管理费或者维修费,这个是根据小区和小区的情况不同,物业公司或者开发商制定了不同的前期物业服务合同,所以这样是没有可比性的。3、如果您想要解决这个问题,首先您可以去和物业公司反映这个情况,看看是否一层可以免除涉及到电梯的物业(可能性不大)。如果