违法。小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
一、已经购买了小产权房怎么办？
（一）购买小产权房的风险
1、购买小产权房，利益难以维护。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
2、购买小产权房，可能面临政府的整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、购买小产权房，可能遇见烂尾工程。小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
4、购买小产权房，不能合法过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
（二）已经购买了小产权房怎么办
国土资源部严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
对于已经购买了小产权房的消费者，律师建议可以根据合同无效申请退房，要求对方恢复原状退还房款。
二、小产权房该怎么买卖
小产权房买卖如下：
1、看房及查档。买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；
2、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同；
3、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；
4、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右；
5、赎楼。买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续；
6、过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执；
7、缴费。买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右；
8、交房。买卖双方办理交接，过户，交钥匙。
一、小产区房和商品房的区别如下：
1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；
2、产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
二、小产权房买卖需要注意：
1、担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑；
2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，最好是有中介或者集体的证实，保护购房者的利益；
3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的，质量上可能存在隐患，在选购小产权房的时候，一定要对质量进行全面的检测；
4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证，但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接，拟定好交易合同并双方签字，还可以通过拍照留存。
综上所述，小产权房买卖流程有看房及查档；签合同；公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请；赎楼；过户；缴费；交房。小产权房的买卖流程比商品房要更简单，只需要买卖双方协商好即可。但是买卖小产权房不合法且没有法律保障。在选购房产的时候，最好是选择有房产证能够过户落户的商品房，从而保障个人的权利。
-
小产权房与政策小产权房是否可以购买
218人看过
-
购买二手房可以过户小产权吗
146人看过
-
国家公职人员退休可以开公司吗？
453人看过
-
个人可以购买国家土地吗？
493人看过
-
国家公职人员造谣诬陷，可否起诉国家公职人员
435人看过
-
债权人可以优先购买房产吗
119人看过
-
合同履行地购买人与出卖人协商一致后，可以在房产买卖中变更合同。根据2021年生效的《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。一、合同完成后合同履行地点不明确可以补充吗?合同生效后合同履行地点不明确的，经双方当事人协商一致可以补充。根据相关法律规定，合同生效后，当事人就履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、合同补充合同的效力补充合同的效力在于当事人可以就主合同中，质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的地方进行补充约定，并对当事人具有法律约束力。根据2021年2023-03-08480人看过 -
房产交易先确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，你交税是按个人缴纳契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，你不是专业的所以不要省那一点中介费。你找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。你购买后是商品房和其他房屋一样户口都可以拖进来一、产权其他内容1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中产即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实2023-02-26148人看过 -
小产权房用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑，是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，违反国家法律的强制性规定，其租赁合同依法自始无效。一、租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。二、办公楼租赁纠纷的裁判规则有哪些1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效；2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应2023-06-25363人看过 -
法律综合知识可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。然而，如果您仅仅将其视2024-07-30248人看过
-
一、北京小产权房可以买吗1、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。2、因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、小产权房质量没人监督，一些开发商为*会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋多数是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。二、北京小产权房可以落户口吗1、不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能进行落户口。2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村的村民，城镇居民不能去农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，所以双方签订的房屋买卖合同是无2023-05-2272人看过 -
一、国有企业人员可以买股权产品吗如果你不是公务员编制的话，通常是可以的；如果属于公务员编制，那么则不可以进行营利性活动。二、私募股权投资公司备案要求是什么公司备案就好比身份证、汽车挂牌照一样，它是作为国家监督检查的依据，企业公司应执行标准化法律、法规，严格按标准组织生产和经销，禁止无标准生产。《中华人民共和国标准化法》第六条规定，企业生产的产品没有国家标准和行业标准的，应当制定企业标准，作为组织生产的依据。企业的产品标准须报当地政府标准化行政主管部门和有关行政主管部门备案。已有国家标准或者行业标准的，国家鼓励企业制定严于国家标准或者行业标准的企业标准，在企业内部适用。公司备案需要的材料：（1）公司法定代表人签署的《公司备案申请书》（公司加盖公章）；（2）公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）应标明具体委托事项、被委托人2023-06-06490人看过 -
商品房买卖合同未成年人可以独立购买房产，但必须由监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但需一次性付款。购买房产程序分为两步：签署商品房买卖合同和到房管局申请产权登记。十八岁以上的孩子可以独立购买房产，即使未满十八岁，只要监护人提供监护证明，也可以买房。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但因为其现在还没有债务偿还能力，所以必须一次性付款。通常，未成年人购买房产程序分为两步：首先签署商品房买卖合同，合同需要提交未成年孩子的身份证明、监护人的身份证明、监护关系证明以及监护人的图章；其次就是到房管局申请产权登记，应该提供双方签订的商品房买卖合同、购房发票，初始登记的所有权证等等。 未 成 年 人 如 何 一 次 性 付 款 购 买 房 产 ？根据我国《民法典》的规定，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应2023-09-08380人看过 -
本文介绍公有住房购买后，是否可以写多个产权人名字。职工家庭购房时，可申请产权共有。共有人必须符合购买公有住房对象的规定。购买公有住房的对象为新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。其中的同住人是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。对于新分配住房居住不到3年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。相关案例：弟弟被勒令搬家刘先生和他的父母、哥哥原来同住一套公房。1993年年底哥哥结婚，家人一起筹资并以哥哥名义买下该房产权，产权证上写的是哥哥名字。去年，刘先生的父母相继去世，而刘的哥哥竟以产权证上是他名字为由要刘搬离，称该房属于他一人。法官作出详解据了解，1993年8月2日，本市开始试点出售公房产权。1994年5月18日，上海出台相关办法，全面推开公房出售。同年6月15日2023-02-06126人看过
-
小产权房一、小产权房可以买吗？小产权房能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。二、产权是多久小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。三、购买小产权房有什么风险1、法律不保护小产权房的买卖合同现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产2023-02-24482人看过 -
小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的2023-06-04467人看过 -
法律综合知识一、公租房家庭成员可以买房吗关于是否能够购买房产这一问题，我们需要了解的是，公租房的使用者必须严格遵守公共租赁住房的运行和管理规则。根据规定，公租房只可供承租人自行居住之用，不能进行任何形式的出租、转租乃至搁置用途；同样在法律层面上，公租房也严禁被用作其他商业业务领域。确切来说，承租人不可通过房地产交易等手段来混淆所承租房屋的所有权以及使用权。如果有人违背上述规定，公租房运营机构应该立即采取相应措施，要求此类违规者迅速退出公租房的租赁活动，并且剥夺他们再次申请公租房的资格。另一方面，如果承租人已经购置、接受捐赠或继承了其他住房，或者因为自身经济状况得到明显改善、收入水平显著提升却不再满足公共租赁住房的申请条件时，他们就有义务尽快离开公租房。《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受2024-03-29338人看过 -
已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律2023-03-16406人看过
-
法律综合知识国企员工属于国家公职人员吗?1.属于。2.国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。3.刑法第93条对国家工作人员的规定是：“本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。”2023-03-25197人看过 -
小产权房国家认同合法的小产权房屋买卖合同。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。一、小产权房拆除要如何赔偿小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质。具体而言：对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地2023-06-26500人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
-
2023-12-28 -
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
-
购买了小产权房, 国家有补贴吗内蒙古在线咨询 2022-02-11没有。2015年3月份两会结束后，我国将会全面换发不动产新证，这也就意味着小产权将被“处置”，但是具体如何处置还有待商榷。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确 -
国家有政策限制购买小产权房，却要求开发商更名，买小产权房可以吗安徽在线咨询 2022-03-15理应可以买卖。中国法律是禁止土地买卖，所以在中国所说的房屋买卖指的是房屋的使用权买卖。在理论上小产权房是可以买的。因为中国法律规定中国土地除了国家所有外，还有乡村集体所有。小产权房是乡村集体在自己所有的土地上建的房子，完全拥有支配权，可以在一定年限内转让自己的房屋使用权，比如70年。只是购买小权房的人是由乡村集体颁发房屋使用证而非由国土颁发。政府打击小产权房上市是为了维护自己的利益，因为小产权房价 -
-
小产权房可以公证吗小产权房小产权买卖公证山西在线咨询 2022-05-08小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。 -
