买二手房和新房分别怎么贷款-法师兄

买二手房和新房分别怎么贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:42:07 126 人看过

买新房：

1、选择楼盘

买新房首先是要选择楼盘，然后咨询楼盘是否可以按揭买房。

2、签订购房合同

在确定好楼盘信息后，购房者需要和开发商签订购房合同，办理网签手续，并且在规定时间内去房管局进行备案。

3、签贷款合同

签订完购房合同以后，开发商会安排时间去银行或者银行工作人员来售楼部签订相应的贷款合同，也就是确认贷款信息和提交贷款审批的资料。

4、贷款审批通过后放款

提交了贷款申请以后，就等着银行通知贷款审批的情况。

5、办理抵押

因为新房在签订贷款合同时，是没有产权证的，所以无法办理正式的抵押手续。产权证办理好以后，开发商会将贷款买房的产权证交给银行，然后去房管局进行抵押，直到抵押完成，那么贷款程序也全部完成了。办理抵押是不需要贷款人的。

买二手房：

1、签买卖合同

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。

2、签贷款合同

一般二手房交易都是通过中介完成的，所以中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，和新房是一样的，提交相关的资料。

3、贷款审批

提交了相关资料后，就等银行审批贷款了，直到通知审批通过。

4、房产过户

贷款审批通过以后就可以进行过户了。

5、办抵押、放款

新房是先放款后办抵押，二手房则是过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

法律规定：

《商业银行法》第三十六条：商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

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