离婚新规定的房产:
1、一方婚前全额购房,且只有购房者一方的名字,婚姻双方中的一方,无论男女在婚前全额购买房产,并且房产证只有一个人的名字,这种情况如果离异则对方不可分割财产;
2、一方婚前支付首付,婚后一起还贷,证上只有支付首付方的名字,婚姻双方中的一方,无论男女在婚前支付了购房首付,若婚后二人一起还贷,但是没有将配偶的名字加上,遇到离异对方无法分割产权,但是配偶方有权要求增值部分以及还贷部分的经济权益;
3、婚前共同支付首付,共同还贷,但只有一方的名字,若房产证上没有名字的一方,无法拿出共同支付资金的凭据或记录,那么在房产分割上便会按照产权证上的所有权分割。
一、房产分割有哪些情况
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁
根据《民法典》规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁
一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
二、婚前一方首付婚后共同还贷房屋要如何处理
婚前一方首付婚后共同还贷房屋的处理方法:
1、如果一方在婚前支付全额款项,或父母支付全额购房款项,并以一方名义登记该财产,该财产属于该方婚前个人财产。离婚时,对方无权要求分割;
2、如果一方婚前支付首付,或父母支付首付购房,财产以一方名义登记,婚后偿还贷款,财产仍属于一方的个人财产,但另一方可以在离婚后共同偿还贷款和增值部分,主张相应分割;
3、如果双方婚前共同出资购房,或者一方出资购房,但财产以双方名义登记,财产属于夫妻共同财产,离婚时可以相应分割。
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