开发商延期交房，交房日业主要注意哪些事项-法师兄

开发商延期交房，交房日业主要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:43:01 364 人看过

通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。我们来看下交房日到达时都有哪些注意事项。

1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。

2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。

3.不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

4.购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5.提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第四,选择恰当的诉讼时机。交房日的来临表明违约诉讼时效已经开始计算，诉讼时效为两年，业主要把握诉讼时机，不要错过诉讼时效。

第五,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效!随时做好要上诉的准备。

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