回迁楼可以买卖吗-法师兄

回迁楼可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 15:50:31 97 人看过

回迁房即安置房，是可以买卖的，但是其中有较大的风险考虑，主要有以下两个方面；

一、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

二、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

一般回迁楼办房照多少钱

回迁楼办房产证的费用不是固定的，收费项目主要包括：

1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

2、印花税，购房总价的0．05％。

3、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

4、《房屋所有权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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