签了购房合同个人名字可以变更吗-法师兄

签了购房合同个人名字可以变更吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:43:24 438 人看过

签订购房合同后，经合同双方协商一致，可以变更购房人的名字。

一、交房必须两个人签字吗

交房不必须两个人签字，购房合同两个人同时签订的原则上交房时必须两个人签字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。

二、房屋买卖合同掉了怎么办

如果失去了房屋买卖合同，不要惊慌，有相关的补救措施。

如果丢失，应及时采取相应的补救措施。不同时期采取的补救措施不同，大致可分为以下三类：

第一种补救办法：在购房合同预售登记前，如果购房人失去合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。

第二种补救措施：在购房合同预售登记完成、银行按揭尚未开始前，购房人如果失去合同，可以在报纸上发表合同无效的声明。三个月期满后，可以拿报纸做预售登记，申请解除已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。

第三种救济方式：购房合同办理预售登记并办理银行抵押贷款后，除办理第二种情况的手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同质押到银行。

三、买方签完购房合同后悔了怎么样办

已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候购房人想退房，可以先找开发商协商。

如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
一个人名字的房产证能否签订多个人名字的购房合同？

一、购房合同只写一个人名字房产证可以写两个人名字的。二、房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。三、婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写相关表单等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。购房合同签谁的名字房产证就是谁的名字吗是的，但不绝对。购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出

2023-07-02

251人看过
购房合同
备案购房合同一个人可以去掉一个人的名字

购房合同备案去掉一个人名字须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人并申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。一、购房合同防伪码在哪？购房合同防伪码也就是备案号。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。二、房产合同备案要多长时间1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般

2023-03-15

91人看过
违约金
付了首付可以变更购房人吗

可以。首先，一手房交易在房产证办理前都是以商品房购销合同为准，按道理来说，没签合同签，都是可以改的，就算签了合同，产权处备案后，也是可以更改的，主要的障碍来源于开发商，要看开发商和顾内客的一些约定。一、只有购房合同怎么更名只有购房合同更名，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的。如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为开发商。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否

2023-03-19

256人看过
合同条款
如何变更网签合同的名字

一、确定该合同是否已经上报给房管局备案1、如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。2、如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。二、网上签订购房合同流程1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。3

2023-02-22

201人看过

不可抗力
签订合同以后对方名字可以更换吗

合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。发生以下条件或者合同双方协商一致可以终止合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。一、解除居间合同的条件有哪些(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、租赁合同自动解除的法定条件是什么租赁合同的解除法定条件为：(一)因不可抗力致使

2023-04-12

281人看过
直系亲属
变更承租人可以写俩人名字吗

一、变更承租人可以写俩人名字吗根据我国《民法典》第七百零四条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，变更承租人是可以写俩人名字的，但是如果要转租给第三人，需要经过出租人的同意才行。二、变更承租人后租金怎么办变更承租人后租金是按照原合同约定的内容给付的，承租人应当履行合同义务交付租金，根据租赁合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若承租人无正当理

2023-06-15

263人看过
购房合同
预售登记前购房合同如何变更名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。一、购房合同怎么更名？购房合同应按照下列方法来更名：如果未办理预售登记的，由购房者与开发商协商，到有关单位开具未竣工的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关的手续费用；如果已经竣工的，则需要以赠与等方式来更名；如果已经办理了预售登记，则需提交经公证的亲属关系证明或者房屋转让协议来更名。二、购房合同改名字需要什么手续如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受

2023-04-06

391人看过
购房合同
购房合同可以更改吗，购房合同可以更改吗

首先，根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果开发商同意，需要先取消原网上签约备案合同，取消原网上签约后，需要再次签约重新备案。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，购房合同一般可以更名，但更名有风险。购房合同更改名字规定是什么购房合同更改名字规定是需要根据不同的情况来进行不同的选择，如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再

2023-08-08

170人看过

购房合同
可以只写购房合同上加名字吗

因现在买房需要审核购房人的购买资格，所以如果您加的人是您爱人或者是未成年子女，是可以加的，但是如果您要加的是您父母或者是成年子女或是朋友，那就要从新进行认购才能加名。购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加名字的，加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。一、房证加名需要哪些手续房产证上加名字需要的手续：1、准备相关证件，包括结婚证、身份证、房产证原件和复印件；2、到房管局大厅自助机叫号等待办理，由于办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别；3、在规定的工作日以后，节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，即加名程序办理完成。如果房子是按揭贷款买的，原则上银行会要求偿还贷款后才可以加名。二、在房产证上怎么加配偶名字房产证加配偶名字的手续有以下三点：1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记

2023-03-21

460人看过
购房合同
没有房证更名购房合同可以吗

购房合同可以更名吗没有房产证，无法实现所有权转移，购房合同是没有法律效力的，必须有房产证才能进行更名。(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城

2023-05-05

222人看过
仲裁机构
合同签字或者盖章以后再变更合同可以吗

合同签字或者盖章以后再变更合同，是可以的。但是当事人必须协商一致；必须均具有相应的民事行为能力；变更的意思表示要真实合法，不违背公序良俗；并且变更的内容要明确。一、网上签约的电子合同有效吗电子形式的合同不会导致合同无效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，网上签约的电子合同有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、固定总价合同可否调整价格？固定总价合同一般是不可以调整价格的。但是如果合同的基础条件发生了当事人在缔约时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方明显不公平的，则受不利影响的当事人可以与对方协商予以变更；协商不成的，可以请求法院或

2023-02-25

211人看过
房地产开发
购房发票怎么变更名字

购房合同可以更名前提条件:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以另一人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在另一人的名下一、购房合同改名字需要什么手续如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，在征得开发商同意后，可以变更买受人名称或者增加买受人；如果是没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同才可以更名。二、网签后房产证还可以改名吗不可以的。1、已经网签的房子不可以单方

2023-06-22

287人看过

期房
购房没有网签可以更名吗

一、购房没有网签可以更名吗购房没有网签可以更名，但是修改合同还是需要开发商同意，开发商不同意的话还是不可以改合同的。网签以后更名的具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。重新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。二、网签合同怎么查查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1.在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然

2023-06-04

158人看过
预告登记
房产预告登记可以变更名字吗

一、房产预告登记可以变更名字吗房产预告登记可以变更名字。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、办理预告登记需要什么材料办理预告登记需要以下材料：1.申请人的身份证明；2.预告登记申请书；3.房屋买卖协议；4.需要的其他材料。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动

2023-04-26

292人看过