婚前买房加名和婚后买房加名有区别吗-法师兄

婚前买房加名和婚后买房加名有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:00:56 233 人看过

一、婚前买房加名和婚后买房加名有区别吗

婚前买房加名和婚后买房加名有区别的，具体如下：

1.婚前加名。婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2.婚后加名。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

二、婚后房产需要公证吗

婚后房产是否需要公证，看自己的意愿。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证后的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的问题，法院一般会以此作为判决的重要依据。

三、婚后买房离婚时怎么分

婚后买房离婚时按照夫妻共同财产平均分配的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按照以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚后买房相关文章

法律综合知识
婚前房产证加名字与不加名的区别

一、婚前房产证加名字与不加名的区别婚前房产证上加名字与不加名存在显著的法律与经济差异。1．若房子为一方婚前个人购买，婚后若想在房产证上添加配偶的名字，则需通过房产交易程序，即可能涉及二手房转让或赠与，这将导致契税、个人所得税、增值税等税费的产生。2．若婚前不加名，则房产在法律上仍视为个人财产，不涉及后续的税费及交易流程。二、婚前与婚后房产证加名流程婚前与婚后房产证加名的流程截然不同。1．婚前加名需遵循房产交易程序，包括提供房产证、评估报告、买卖双方身份证、购房发票、契税证等一系列材料，并缴纳相应税费。2．而婚后加名则相对简便，仅需双方持结婚证、身份证、房产证至房管局填写共有申请即可，费用也较低，主要包括配图费和登记费。这一差异体现了法律对婚姻关系内财产共有权利的保障与简化处理。三、房产证加不同人名的手续房产证上加名字还需根据加名对象的不同而有所区别。1．加配偶名字最为直接，凭结婚证等证件即

2024-08-18

179人看过
夫妻共同财产
婚前买房，婚后的房产加名字问题？

可以。夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成为婚后共同财产。约定要书面的，可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的，最好再去及时办理房产增加共有人手续。婚前买房婚后加名字是共同财产吗？婚前按揭买房婚后加名字一般是共同财产的。但另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、继承或者受赠的财产等，以及双方采取书面形式约定归共同所有的婚前财产，应视为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2023-07-07

404人看过
夫妻共同财产
如何看待婚前买房婚后加名字

一种情况是某一方婚前按揭购买了商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房子的贷款这种情形一般比较常见。这种情况下房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即便是夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭

2023-06-01

246人看过
法律综合知识
婚后买的房加名字如何加

一、婚后买的房加名字如何加婚后买的房加名字的手续如下：1．需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2．向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；3．申请登记成功后，可以领取新的房产证。法律规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、婚后买的房加名字要交契税吗婚后房子加名字不交契税。法律规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、婚后买的房加名字是夫妻共同财产吗房产证上加名后属于共有财产，如果是夫

2024-02-04

255人看过

夫妻共同财产
买房需要婚后加名字吗?

对于婚前买房，即使婚后加女方的名字，房子也不一定是属于夫妻共同财产，为了保护女性的权利，最好男方出示赠送协议。婚前全款买房婚后加名字可行证明房产所有人的最高效力是房产登记，这个登记，是在房管局的不动产登记薄上的。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律法规规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部

2023-06-22

88人看过
夫妻共同财产
房子婚前加名和婚后加名的法律问题

杭州婚姻律师：婚前婚后，房产登记和房产加名的那些事今天李律师要讲的是，与婚姻有关的，房产登记和房产加名的问题。众所周知，结婚前，自己出资买房，登记在自己名下在法律上是属于自己的房产，与配偶无关。当然，婚前个人房产婚后加名，视为赠与，另一方将会成为共同共有人。有很多姑娘以“缺乏安全感“为由，要求男方在婚前房产加上自己的名字。对于这个问题，李律师的建议是，要理性对待，不能太任性。如果对方愿意也无可厚非，如果对方是父母帮忙出资买的，他必须要考虑父母的感受，所以最好也不要强人所难，需要换位思考。但是在婚后买房，就会复杂很多，涉及到出资、登记等问题。接待咨询时很多当事人会担心：房产证上只写了对方的名字，房子是不是就是对方个人财产了，我会不会很吃亏?他会不会背着我把房子卖掉或者抵押掉?如果我们离婚了，这房子是不是就归他，是不是和我就没有关系了?那么，婚后用共同财产买房，登记一人名字和登记双方名字有区别

2023-06-16

467人看过
婚房
婚房婚前加名可以吗婚后还需加名吗

婚房婚后还能加名，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记收取契税等，当地的房管所办理即可。一、婚前房产加配偶名字费用如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。二、婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产吗婚前买房房贷还清了婚后加名字属于共同财产。在房产

2023-03-31

234人看过
结婚证
男朋友买房了,婚前加名字好,还是婚后加名字好

在法律效力层面二者是没有什么区别的，但是在开销方面，婚前加名可按赠与或买卖方式办理，但需缴纳高额税费，婚后加名属于更正登记，税费相对更低一些。一、婚前加名字与婚后加名字的区别婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。二、婚前多加名字和婚后多加名字的区别房产证上加名，属于一方对另一方的赠与，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前，

2023-03-31

147人看过

法律综合知识
婚前买房，婚后加名是否有法律效力

众所周知，我国现行不动产政策采用登记生效制，以此来看待房屋产权问题的话，房屋所有权的设立以及变更和转让都必须经过官方备案之后方可生效。举个例子，如果是在婚前购房，那么婚后申请将另一方的姓名加入到房产证当中便是属于房屋所有权的更改登记的环节之一。在完整办理完加名手续并且成功领取新型的房地产证书的那一刻，就标志着房屋所有权变动行为在法律层面上已经正式生效。所以说，婚前购置的房产经过婚后加名这一程序后，房屋的所有权拥有者便从原来的买家转变为现在的买家与配偶共享所有权的局面。仍旧以上述例子来说明，假如在结婚之前，房产是由男方的父母全额出资并以男方个人名义登记的，那么当时的房产就是男方的私有财产。但是在结婚之后，男方同意将房产证上增加女方的名称，由此，房屋的所有人权就变成了男女双方共同拥有，而且共有的状态也被列为共同共有。到了这个时候，这处房产就再也不能被视为单纯的男方私人财产，而应被看作是男女双方

2024-08-15

318人看过
夫妻共同财产
婚前买的全款房加名有影响吗

婚前全款房加名是可以的。在中国具有完全有民事权利的人，有放弃或者向他人赠予、让渡自己民事利益的权利。在一方单独全款购买的房产上加名，可以视为一种权利的让渡。法律上是合法的。因此，可以视为共同财产。除非有相反或制约性的证据出现。一、法律规定离婚房子应该怎么分割有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非

2023-04-10

233人看过
结婚证
是否可以在婚前买房婚后加名字

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在一、婚后加名字的房子离婚怎么分割婚后加名字的房子离婚时应按照共同财产进行分割。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。那么离婚时，房产协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、房产证

2023-03-12

162人看过
法律综合知识
婚后买房加名字要交税吗

一、婚后买房加名字要交税吗婚后买房加名字不交税，婚后在房产所有人中添加配偶名字属于析产，免征所有税金，但需要交纳110元的房屋登记手续费、80元的工本费、25元的籍图费、5元的贴花费，夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务即可。二、婚后买房不算共同财产吗婚后买房不一定算共同财产，如果是在婚后买房，但是是一方父母出资购买，且父母明确表示房子只登记在自己子女的名下，则该房子应属于夫妻个人财产而不是夫妻共同。在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。如果没有上述情况，那么婚后所买的房子一般可以认定为是夫妻共同财产，双方均有房屋所有权。三、婚后买房离婚时怎么分婚后买房离婚时按照夫妻共同财产平均分配的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规

2023-02-10

282人看过

房产证
房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同

一、房产证加名字婚前加和婚后加有什么不同在现实生活中，要求在房产证上加名的并不鲜见，且同为婚前房产，同为增加姓名，婚前加名与婚后加名还是有很大不同的：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与（等同二手房交易）程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。而婚后加名则不同，按照财政部、国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税”的规定，不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可。二、房产

2023-04-20

145人看过
结婚登记
婚前买了房,婚后把名字加上去可以吗?

婚前房产婚后再加名可以的。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间以及婚姻关系缔结前所取得的财产的归属问题，该约定应当采用书面形式，且对双方具有法律约束力。一、婚前财产可以约定婚后共同所有吗婚前财产可以约定婚后共同所有。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产是指一方在结婚登记之前所取得的财产。二、婚后房产证加名是属于夫妻共同财产吗婚后房产证加名是属于夫妻共同财产的。婚前个人所有的房屋，如果婚后在房产证上加上配偶的名字，可视为夫妻重新约定婚前财产的归属，应视为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所

2023-04-03

372人看过