国有划拨和国有出让的区别-法师兄

国有划拨和国有出让的区别

来源：互联网时间： 2023-07-21 19:32:30 427 人看过

1．有偿性不同，土地划拨多为无偿，仅支付补偿，土地出让为市场价，有偿；2．使用期限不同，前者无限，后者有限；3．使用范围不同，土地划拨一般用于公益事业和基础设施建设工程等，土地出让无范围限制，可用于商业经营。

国有划拨和国有出让有什么区别？

国有土地划拨，是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的区别主要有：

1．补偿不同。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

2．使用期限不同。国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

3．权属人不同。出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。？

另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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