一、房产证上加女友名字要经过父母同意吗
房子由父母出资购买,在子女未成年时,登记在未成年子女名下。当子女成年恋爱后,如果要在房产证上添加另一方的名字。是不需要征得父母同意的。
孩子成年后就有权处置房产。为完全民事行为能力人,对名下的财产拥有完全的自行处分权。他在房屋产权证上添加女友名字,属赠与行为,无需经过其他人同意,第三人非法定理由也不能加以干涉。此种情况,作为父母的,只能对孩子动之以情、晓之以理,让其对加名行为处理要慎之又慎。
在这里,也提醒为未成年子女购房的父母们:如果孩子成年后私自将自己名下房屋抵押、出售、赠与,有可能会给老人的居住、养老造成重大影响,父母将所购房产登记在未成年人名下时应充分考虑这一法律风险。
二、房产证加名流程
房产证上加名字,主要分为三种情况:有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
提示:房产证上加名字所需的证件材料
所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
(一)无房贷房产证上加名流程:
1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;
2、到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;
3、给工作人员提供房产证加名所需的先关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等;
4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码的。
(二)有房贷的房产证上加名流程:
1、先去银行办理抵押变更手续,每个银行的手续流程不太一样,须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;
2、然后按照无房贷房产证加名流程进行。
(三)非亲属间加名流程是:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖来进行。
三、房产证加名有什么风险
法律界人士提醒,把房屋登记在未成年孩子的名下也会遇到很多麻烦。如:如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。
大多数人认为,对于一方婚前个人购买的产权房屋,在房产证上加名字,可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样,在司法实际的判例中,目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不
关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半,大概是15%-20%。
因此,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额,以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议,房屋的产权才可得到充分保护。
按揭购房时,一般合同上只能写一个人名字,原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要在房产证上加名字,需要双方先向银行申请,申请共有产权证,银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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父母的房产证上能加子女的名字吗重庆在线咨询 2022-03-18是可以的。但除了为配偶在房产证上加名是较为简单的事,其他的包括为子女加名都是需要按照一定的方式来办理。 1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户,也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。 2、如果采用赠与的方式,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女
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房产证上可以加父母名字吗?云南在线咨询 2022-11-10可以的。在房产证上加上别人的名字,从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看,增加房子的共有权人一共有三种方式,分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。 1、析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式,上述的三种方式中,只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公
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房产证上的父母名字加个子女的名字可以吗山西在线咨询 2023-04-27可以,父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样,父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易,所以,房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的,应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后,申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料,共同申请办理该房屋的转移登记。
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