还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。第一种还建房主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。还有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。扩展资料光谷关山大道沿线的新房单价在万元左右，如果有楼盘售价每平方米7500元，你会动心吗？昨日，记者发现光谷一家叫“光谷理想城”的小区，有100多套房子正在“甩卖”。这家叫“光谷理想城”的小区，从外立面到配套看起来都和普通商品房小区差不多，但房价比旁边的万科楼盘便宜了2500元平方米。售楼员向记者坦言：该小区是还建房小区，多套房子中，有几百套是还建安置房，其余的房子由开发商在市场上出售，目前还有100多套没有卖，单价为7500元平方米。她特地提醒记者，买房签的合同不是商品房买卖合同，而是“还建协议”，因为没有合同备案手续，必须要一次性付款，等到明年才可以办房产证。记者了解到，像这样公开售卖的还建房，在光谷片区非常流行，与周边商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大价差吸引了相当多的购房者。在汉做装修生意的莫师傅说，光谷现在房价太高，他又没有购房资格，因此最近在借钱买还建房。也有投资者瞄准了其中低成本带来的溢价空间，光谷一家大型中介负责人表示，认识一位房东，买了3套小户型还建房，简单装修后出租给大学生。这些与普通商品房看上去差不多的还建房，到底能否买呢？记者了解到，其中关键的产权问题一直没有得到明确。尽管还建房卖方都会承诺在某个时间段内会办两证，有的甚至将此承诺写进买卖协议里，但是其中仍然充满风险。律师童长春认为，还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易武汉还没有相关政策，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同不被法律认可。买还建房到底能不能办两证？据房管部门有关人士表示，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，理论上是可以办房产证的。但目前武汉市还未出台相关的办证规定；即便出台了可以办证的政策，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。