按成本模型计量的房地产详细核算-法师兄

按成本模型计量的房地产详细核算

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:45:01 464 人看过

[例1]某企业于1995年12月31日在自有土地上建造自用办公楼，建筑成本378.95万元（按最低使用年限20年计提折旧，预计净残值596元）。1997年1月1日，企业租用办公楼10年，年租金2697元（年末收取），办公楼公允价值400万元。2000年，在大楼里安装消防设施花费了15万英镑。从1997年到2006年，办公楼的公允价值变化了两次：2001年底为410万，2005年底为380万。2007年1月1日，企业收回租赁的办公楼自用，公允价值270万元。（1）1995年12月31日完工时，借方：固定资产378.95万元，贷方：在建工程378.95万元，1996年1月折旧，月折旧=378.95万×95%△20△12=1.5万元，年折旧=1.5万×12=18万元，借方：管理费用15000信贷：累计折旧15000（3）1997年1月1日对外租赁（4）1997年至2006年每年年末收到的租金贷款：银行存款260000（5）其他业务收入260000（5）1997年至2006年的年折旧贷款：其他业务成本18万元贷款：投资性房地产累计折旧18万元（6）2000年发生的消防设施费用（因未来经济效益流入不超过原估计，是一笔费用）借方：其他业务费用150000贷方：银行存款150000（7）办公楼1月1日收回，2007年借方：固定资产1809500投资性房地产累计折旧180万元贷方：投资性房地产办公楼3609500投资性房地产（8）2007年至2015年，年折旧18万元[（180.95-378.95×5%）/9]，会计分录如下：

借方：18万管理费用

贷方：18万累计折旧

（9）在成本模式下，投资性房地产的可收回金额低于账面价值的，计提减值准备，按减值金额借记“资产减值损失”科目，“投资性房地产”贷记“减值准备”。

（10）在成本模式下，如果处置投资性房地产，将根据收到的金额借记“银行存款”账户，贷记“其他业务收入”账户。同时，按折旧金额借记“投资性房地产累计折旧”科目，按减值金额借记“投资性房地产减值准备”科目，按账面价值贷记“投资性房地产”科目，并根据贷款余额贷记“其他业务成本”科目。（11）将投资性房地产的成本模式计量改为公允价值计量：根据会计准则，投资性房地产的计量模式一经确定，企业不得随意变更。成本模式变更为公允价值模式的，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策变更及差错更正》的规定，作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转换为成本模式。

[例2]在案例1中，自1998年1月1日起，企业采用公允价值模型对所有采用成本模型计量的投资性房地产进行计量。办公楼账面原价369.5万元，折旧18万元，账面净值342.95万元，公允价值352.95万元，增值10万元（企业法定盈余公积提取率为净利润的10%）。1998年1月1日，我们的会计分录如下：

借方：投资性房地产办公楼3529500

投资性房地产累计折旧180000

贷方：投资性房地产办公楼3609500

盈余公积110000

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