单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。

一、房屋抵押贷款他项权证由谁办理

房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；

反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。

二、没有房产证的，离婚按揭房怎么过户

如果被拆迁的房屋属于一方的婚前财产，则补偿款另一方无法要求分割；如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产；

则房屋拆迁补偿款属于夫妻共同财产，离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

房屋过户必须要有房产证，一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的，正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押。

因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：

第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。

第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。

三、单位房有房产证能买吗

单位房有房产证能买。无论是单位房产还是个人房产，在已经取得房产证的情况下，及已经有了房屋所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。同时，买卖房屋必须进行登记，经过登记才能发生法律效力。

房屋买卖过户的流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估；

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档。

综上所述，单位房有房产证能买。无论属于单位所有的房子，还是个人所有的房子，只要有房产证就说明在法律上有所有权凭证，能够办理过户登记。房屋买卖过户的流程包括订立合同、申请贷款、解冻、物业交接、 水电过户、土地证查档等。