二手房被查封无法过户中介费可以退吗-法师兄

二手房被查封无法过户中介费可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 16:11:11 443 人看过

中介费一般应予退还。一般情况下，房屋买卖居间服务，中介只负责到买卖双方签完合同，是否完成过户并不影响其收取中介费。但在促成买卖双方签订合同的过程中，中介公司必须对有关订立合同的事项尽到了解、审查的义务，而不仅仅是一个简单的信息提供者。中介公司作为专业的房产经纪公司，在提供居间服务时，未对可能直接影响买卖合同目的实现的房产查封作情况，进行充分审查，直接导致已签订的房屋买卖合同不能履行，以属于未适格履行己方义务，应向买方退还收取的中介费。

一、合同没签成中介费和定金能退吗

合同没签成中介费和定金是否能退视情况而定。如果该合同因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。但是即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。

二、苏州买二手房交易不成功可以退回中介费吗

如果买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因是买方自己造成的，他应当对此承担全部责任，中介费不退回。如果中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产查封相关文章

二手房过户
买了二手房过户发现已被查封

原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。今年1月18日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在1月20日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了58万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。随后，张某陆续支付了剩余的买房款50万元，双方交接了房产所有权证、土地使用证及钥匙、门卡等。然而，等到3月10日张某办理过户登记手续时，却发现房屋已被法院查封，导致无法过户。张某认为王某涉嫌欺诈订立合同，就将其告上法院，要求撤销房屋买卖合同，王某返还购房款108万元，并赔偿其损失10万元。法院经审理认为，鉴于房屋被查封时间在3月份，而双方订立合同在1月份，王某在签订时难以预知房屋将被查封，因此王某的行为不构成欺诈订立房屋买卖合同。同时，因为王某另外所

2023-06-10

399人看过
房产过户
房产过户当中被查封还可以继续过户给他人吗

房产过户当中被查封的，如果购房人与被查封房产的原所有权人无不正当交易程序的，该房产是可以办理房产过户的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，房屋交付使用就已经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利，法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除。一、房产查封强制执行期限有多久1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日

2023-03-01

281人看过
二手房中介
二手房中介费是什么,二手房中介费能不能退

二手房中介费是什么?房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。到底二手房中介费能不能退?这里我们用一个例子来分析一下：北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧!"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回

2023-06-13

72人看过
保全
买房子在过户过程中被法院查封

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。一、房屋查封后处理方式有哪些房屋查封后应当分两种情况进行处理：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。二、卖方不办理过户尾款怎么办如果合同明确约定尾款是在卖房人办理

2023-03-25

112人看过

法律综合知识
买二手房，交定金后退房，中介费和定金可以退吗

二手房向中介交了订金，可以退订金，依据如下：依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-24

479人看过
农村房屋买卖
经过中介买二手房不能过户中介有责任吗

有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。一、农村房屋买卖不能过户该怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、签二手房买卖合同要注意什么签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。三、租房中介不见了怎么样办

2023-06-21

63人看过
法律综合知识
买二手房签了合同可以退中介费么

买二手房签了合同不退中介费，中介没有促成二手房买卖合同签订的，不收取中介费，但是中介促成二手房交易的，应当按照约定支付中介费，二手房购房合同违约可以要求对方承担违约责任。一、买二手房签了合同可以退中介费么买二手房签了合同不可以退中介费，二手房没买成中介费是能退的。当中介公司没有促成买卖合同签订的时候，没有权利请求中介费，购房者是可以要求退还的。中介人促成合同订立的，应当支付中介费。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房购房合同违约怎么处理二手房购房合同违约的处理方式是要求按照继续执行合同约定，或要求违约方继

2022-10-18

187人看过
法律综合知识
法院查封房屋怎么过户，法院查封的房子可以住吗

法院查封的房子过户之前需要先确认是否解除房产查封状态，再提交法院的强制过户的判决书等法律文书到相关部门，让其协助办理房产过户手续。符合被执行人及其所抚养家属生活所需的条件，则法院查封的房子可以住。一、法院查封的房子怎么过户法院查封的房子过户手续如下：1．首先确认法院是否解除了对该房产的查封；2．材料准备好，用书面方式寄给有关部门；3．当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；4．可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。二、法院查封的房子可以住吗法院查封的房子可以住，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

2022-07-25

498人看过

法律综合知识
房子无查封是不是就可以过户

房子无查封就可以过户，没被查封的房产可以交易、过户，只有被冻结或被保全的房产不能办理交易、过户，公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送，任何单位和个人不得挪用或者自行处理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-11

460人看过
法律综合知识
不通过中介二手房交网签可以吗

一、不通过中介二手房交网签可以吗若欲由个人自主选择在存量房线上签约体系中公布房源信息及实施网上签约流程，则必须携带房屋所有权证明文件以及身份证明资料，前往房地产管理局或当地区域建设委员会进行详细咨询与相关办理手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不通过中介签订的租房合同有效吗不通过中介签订的租房合同只要是符合以下条件的，就属于有效合同：1、签订租房合同时双方都属于完全民事行为能力人；2、签订的租房合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况；3、租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、租房合同的期限不得超过二十年，超过部分属于无效条款。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民

2024-04-23

266人看过
二手房过户
疑点重重！二手房过户，中介费能否如数退还？

中介费一般应予退还。一般情况下，房屋买卖居间服务，中介只负责到买卖双方签完合同，是否完成过户并不影响其收取中介费。但在促成买卖双方签订合同的过程中，中介公司必须对有关订立合同的事项尽到了解、审查的义务，而不仅仅是一个简单的信息提供者。中介公司作为专业的房产经纪公司，在提供居间服务时，未对可能直接影响买卖合同目的实现的房产查封作情况，进行充分审查，直接导致已签订的房屋买卖合同不能履行，以属于未适格履行己方义务，应向买方退还收取的中介费。房子租了没住中介费可以退吗房子租了没住中介费不可以退。因为中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务，为当事人提供了信息来源和订立合同的机会。当事人与房屋出租人已经达成了租赁合同，中介人促成合同成功订立的，当事人应当向其支付报酬。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬

2023-08-05

155人看过
二手房买卖
二手房买卖未过户中介费需要支付吗

依据我国《民法典》的规定，房屋中介促成买卖双方签订二手房买卖合同的，即使房屋没有过户的情况下，也需要支付服务费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-05-09

445人看过

退房
二手房已经过户了可以退房吗

一、二手房已经过户了可以退房吗二手房已经过户了不可以退房。过户之后所有权已经转移。但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖。二手房过户流程：1.收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2.申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3.收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执；4.办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；5.申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；6.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。二、二手房已经过户是否有居住权民法典规定，二手买卖前，如果设立了居住权的，居住权在有效期内的，二手房交易后，居住权人仍然享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的

2023-04-26

346人看过
二手房过户
没有中介的二手房过户手续

我来和你讲一下没有中介的二手房过户手续，二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房

2023-02-27

235人看过