在物价高涨的情况下，被征收人想尽量提高补偿的心情爱土拆迁律师非常理解。的确，可能在发达的一线城市，拆迁补偿比例高的惊人，一套房子能换好几套安置房，但说实话，在现在征收的大趋势下，想一套房子换5套、8套，补偿几千万，几乎是不可能的。因此，我们被征收人主张的补偿重点是在拆一还一的基础上，获得适当的生活改善。

“拆一还一”是基础，“公平合理补偿”是原则

虽然法律没有明确写出拆一还一这句话，但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少，即1：1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿，保障被征收人原有水平不下降，获得公平合理补偿。

别地儿1：2、1：3的拆迁补偿高比例，是怎么来的？

拆一还一还是拆一还几，并非国家的统一规定，而是各地根据实际情况制定的，各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中，确实存在高于1：1的补偿标准，主要有以下三种情况：

一是，地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段，开发价值高，那开发商就会开出很好的补偿条件。

二是，被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环，被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区，但安置房却在偏远的城郊，两者本身的价值不相当。

三是，征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设，征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验，怕被征收人依法维权，所以不敢在补偿上过于苛刻。当然，在法制条件越来越好的今天，这类不合法的征收项目越来越少了。

那么，被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢？

首先，根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿，补偿多少才不会降低自家的生活水平，明确后就不要轻易更改，更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头，如果诉求太过，对方会关闭协商通道。

其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大，被征收人就有更大的博弈空间，有些项目着急用地，被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判断就越准确。

在城市大拆大建的氛围下，虽有人通过拆迁致了富，但个案不能代表所有，和别人对比没有意义，被征收人更多的是要从面对的实际情况上下功夫。自己有没有努力争取过，有没有按照律师的指导去做，用对方法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。