个人或者企业怎么获得土地使用权?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-02 18:22:50 134 人看过

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

(一)以出让方式取得国有土地使用权

出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

A.土地招标

招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。

B.土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。

C.土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

(二)、以划拨方式取得国有土地使用权

年限:

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。

(三)、以转让方式取得国有土地使用权

转让方式:包括出售、交换和赠与等。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 获得的土地使用权可抵押吗
    耕地使用权可以进行抵押。《民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、民法典房产抵押贷款应符合什么要求民法典规定,抵押房屋贷款的,需要满足的条件包括房屋是个人所有,房屋权属
    2023-03-05
    266人看过
  • 租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿
    租赁土地被征用后,土地使用权人一般是能获得一定经济补偿的。根据相关法律规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿,即只要国家征收,当事人因此遭受财产权损失的,借款获得补偿。租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押  第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有
    2022-06-14
    281人看过
  • 事业单位土地使用权获得途径有哪些
    事业单位土地使用权获得途径有:1、通过行政无偿划拨取得,该方式下无需支付土地出让金;2、通过有偿转让方式取得,在入账之前必须取得县级以上土地管理部门核发的国有土地使用权证书。一、取得国有土地使用权的方式是什么有下列方式:1.以出让方式取得国有土地使用权。是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2.以划拨方式取得国有土地使用权。是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3.以转让方式取得国有土地使用权。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。二、国有土地使用权是划拨方式取得的相关知识有哪些国有土地使用权是划拨方式取得的相关知识有:1.土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依
    2023-03-02
    400人看过
  • 农荒地承包土地使用证怎么获得?
    一、土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书;5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。1、要了解清楚什么是土地使用证?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土
    2023-04-06
    332人看过
  • 土地使用权出让获得规定是什么?
    一、土地使用权出让获得规定是什么?土地使用权出让获得规定是可以通过出让的方式获得土地的使用权,这种情况之下的话是需要签订土地使用权转让的合同的。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地
    2023-12-18
    64人看过
  • 划拨土地使用权人的企业法人财产包括土地使用权吗?
    法律依据与理由如下:划拨土地使用权人的企业法人财产不包括土地使用权。1、《国家土地管理局对关于现代企业制度试点中土地资产处置有关问题的请示的答复》([1996]国土函字第51号)第一条明确:“当前企业改制中,有的地方确实存在着清产核资后,土地资产未经依法处置就计入企业资产或负债的情况,这是不适当的。根据《全民所有制工业企业法》和《全民所有制工业企业转换经营机制条例》及国家有关土地管理的法律、法规的规定,划拨土地不属于企业财产或国家授权其经营管理的财产。因此,划拨土地使用权评估后,在土地使用权尚未依法处置前,该土地资产既不能作为企业资产,也不能纳入企业负债”。2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定:“划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押”。可见,划拨土地使用权的处置受到严格的限制,不能自由流通、交易。3、《最高人民法院关于破产
    2023-06-23
    323人看过
  • 获得土地使用权资料需要哪些?
    一、获得土地使用权资料需要哪些?a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料二、土地使用权转让流程是什么?(一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料:1、土地转让申请书;2、土地使用权证(正本);3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、
    2024-01-27
    454人看过
  • 企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户
    一、业务事项名称:企事业单位改制划拨土地使用权处置或土地过户二、主办处室:地产处三、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)1、《中华人民共和国土地管理法》2、国务院55号令、国土资源部11号令3、市政府及相关部门文件四、办理属性:审核五、业务收费依据项目、标准1、出让金:(长政发[2003]16号)具体测算2、契税(代收项目):国家规定总价的4%3、营业税(代收项目):国务院136号令转让方交纳国家规定总价的5.6%4、建设用地批准书工本费:8元/本。六、业务办理时限:1、咨询调查阶段7个工作日2、本局受理审查阶段20个工作日七、业务办理审查内容、阶段及所需资料本业务办理需要经历咨询调查、申请受理、本局审查、上报市政府审批和发件等五个阶段。在上述各阶段中,咨询调查阶段主要是进行出让计划公示,测量、评估、地调、面积及权属审核;申请受理阶段主要审查申办业务是否资料齐全、符合法定形式,是否达
    2023-06-09
    151人看过
  • 土地使用权转让缴纳企业所得税吗?
    一、土地使用权转让缴纳企业所得税吗?转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额,按适用税率计征企业所得税。土地转让时,土地收入与税法允许扣除的成本有增值额的,需要缴纳土地增值税。对于土地转让是否需要缴纳企业所得税,需要将土地收入与税法允许扣除的计税成本与企业全部的经济业务一起进行汇算清缴,应纳税所得额大于0的,需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%的比例税率。非居民企业为20%。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内,无论盈利或亏损,都应向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表,预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内,向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表,并汇算清缴,结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时,应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。纳税人在规定的申报期申报确有困难的,可报经主管税务机关批准,延期申报。二、土地使用权转让的方式有哪些?1、买卖。
    2023-06-03
    305人看过
  • 企业土地使用权一般怎么规定
    一、企业土地使用权一般怎么规定1.根据我国土地资源管理制度,土地资源属于国家公共财产,任何个人或单位不得私自征用或违法买卖。2.企业在需要使用土地时,必须依法进行征用,并办理相关证件,获得相关部门的审批同意。3.在此过程中,企业应了解并遵守关于企业土地使用权的各项规定和注意事项。二、土地使用权登记流程土地使用权登记流程主要依据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》。具体步骤如下:1.由土地使用权人向相关登记机关提出申请,提交包括土地使用权登记申请书、土地使用权人的身份证明、土地使用权来源证明等必要的申请材料。2.由土地管理机关对提交的材料进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤,确保土地使用的合法性和权益的真实性。3.在审核通过后,由土地管理机关颁发土地使用权证书,确认土地使用权的归属和范围。三、必备申请材料清单在申请土地使用权登记时,需要准备以下必备申请材料:1.房改房:(1)土
    2024-08-03
    238人看过
  • 集体建设用地使用权人能否获得土地补偿费
    不可以。我国法律对以划拨方式使用建设用地的用途有着明确的规定,建设用地使用权人应当严格依照规定用途使用土地。以出让方式取得的建设用地使用权,不同的土地用途其出让金是不同的,出让合同中对土地用途也有明确规定。擅自改变规定的土地用途,属于违法行为。如确需改变土地用途的,建设用地使用权人应当向土地行政主管部门提出申请,依法履行相关审批、登记手续及补缴土地出让金。《民法典》第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
    2024-05-12
    146人看过
  • 房地产开发用地的获得-----土地使用权转让
    土地使用权的转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。按照《城市房地产管理法》的规定,以出让或者划拨方式取得的土地使用权均可转让。土地使用权转让需要满足一定的条件,否则不得转让。1、土地使用权转让的条件以出让方式取得的土地使用权,在使用人缴付了全部土地出让金取得土地使用权证并对该副土地进行了一定程度的开发后,可向其他投资者转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条之规定,一定程度的开发是指属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。一般情况下,我国法律不允许以划拨方式取得的土地使用权转让。但在《城市房地产管理法》实施前以划拨方式取得的土地使用权占很大比重,为了防止土地闲置和浪费,该法规定,以划拨方式取得的土地使用权,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准准予以
    2023-06-10
    179人看过
  • 无偿获得的土地使用权是什么意思?
    我们大家肯定对于土地使用权方面的问题非常关心,因为现在我们的生活当中解除到的有关于土地使用权的问题有很多。我们大家一般都是认为土地使用权是必须要缴纳一定的钱的,其实不是是有无偿获得的。那么无偿获得的土地使用权是什么意思?国土管理上所说的无偿使用并非指不出一分钱,是指供地方式为“划拨”。划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》,向符合划拨用地条件的建设项目(项目使用的单位)无偿供应的土地。划拨用地的使用年限是永久的。简单的说,划拨就是国有土地按成本价获得土地使用权,集体土地经批准直接使用建房,这就无偿使用。相对应的“有偿使用”,就是要缴纳土地出让金。划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用
    2023-06-03
    247人看过
  • 获得房屋土地使用权的途径是什么
    房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨和转让。内涵:土地使用权流转是指国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者,土地使用者向国家支付出让金的行为。转让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。三。土地使用权出让年限:住宅用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。(一)招标、拍卖、挂牌出让土地使用权范围:招标、拍卖、挂牌出让的商业用地、旅游用地、娱乐用地、工业用地、商品住宅用地、有竞争性条件的工业用地其他供地计划公告后,一宗地有两个以上意向用地人的;(三)划拨土地使用权用途发生变化,国有土地划拨决定或者法律规定,法律、行政法规明确规定土地使用权应当通过招标、拍卖、挂牌等方式收回和出售;(4)划拨土地使用权的转让、国有土地划拨决定或者法律、法规、行政法规等明确规定土地使用权(五)土地使用权转让改变土
    2023-05-02
    178人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>

    #土地使用权
    相关咨询
    • 通过企业改制获得土地使用权,如何变更的
      黑龙江在线咨询 2023-10-01
      1、企业改制是指依法改变企业原有的资本结构、组织形式、经营管理模式或体制等,使其在客观上适应企业发展的新的需要的过程。在我国,一般是将原单一所有制的国有、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业互转。改制也指企业所有制的改变:国有企业的改制方案应由职工大会或职工代表大会同意;重要的国有独资企业的改制必需要国有资产管理机构审核,并报本级政府批准。重要的国有独资企业按照国务
    • 农村土地承包人如何获得土地使用权
      青海在线咨询 2022-08-20
      农户承包土地经营权:是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权,可以采取出租、入股等方式流转交易,流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。
    • 无偿获得的土地使用权怎么办?
      湖南在线咨询 2021-06-04
      在我们国家的相关法律规定当中是有一个名词代替的,那就是划拨。划拨的情况一般都是在我们国家需要有相应的基础设施建设的时候然后会有无偿获得土地使用权的情况,所以说无偿获得土地使用权对于我们来说基本上是不可能的。
    • 公民怎样获得国有土地使用权,公民怎样才能获得土地使用权的出让?
      吉林省在线咨询 2022-03-14
      对城镇国家所有的土地,我国按照土地所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,对城镇国有土地,公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为,出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人,通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同,交纳土地
    • 如何获得土地使用权? 土地使用权权利规定是怎样的?
      新疆在线咨询 2021-10-31
      土地使用权规定:土地使用权是权利人依照法定程序占有、利用、收益和有限处分国有土地或集体土地的权利。依法登记的土地使用权受法律保护,凭土地使用证对相应的土地享有一定的