二套房政收紧不改传统季节性行情-法师兄

二套房政收紧不改传统季节性行情

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:04:12 147 人看过

2010年支撑地产的核心要素：宽货币/紧信贷我们估计2010年全年的M2同比增长会回归至其历史中值17%附近。而宽松的货币环境在很大程度上一定意味着楼市的相对繁荣，这在过去几轮周期中被反复得到印证。

2010年的地产政策：从激发态向基态回归如果现有的房贷政策(包括一/二套房首付和优惠利率)不做任何调整，则明年在宽松的流动性持续刺激之下，商品房销售面积可能在今年基础上再增长42%，而房价上涨过程会较当前进一步加速，楼市彻底进入加速再泡沫化过程，甚至会显著超过07年的房价上涨速度。

因此，对政府而言，继续保持当前极度宽松的房贷政策是极度危险也是完全没有必要的，2010年的地产政策必须从当前的激发态向基态回归。

收紧二套房政策不会影响2010年楼市交易量的适度增长当政府统一收紧二套房政策之后，明年的商品房销售同比增速大约在23%左右，即使考虑到政策收紧带来的显著心理和情绪影响，明年的销售增速也能够到达15%以上。我们认为更有可能的情景是政府在年底前收紧二套房政策，同时继续保持一套房购买的政策优惠。

2010年一季度的楼市销售量环比上涨可能使地产板块上演传统的Q1行情当政府收紧二套房政策之后，明年的楼市销售量总体将处于高位盘整的态势，并且在明年一季度，销售量继续环比上涨的确定性更高，地产板块更可能出现整体性机会。同时央行在年初更可能阶段性超发货币，使得地产板块重演传统的一季度季节性行情的概率更高。

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