买二手房签定合同注意一-法师兄

买二手房签定合同注意一

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:22:59 81 人看过

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。

在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。

1．必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

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1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。[相关新闻：交易指南：二手房怎样卖房既安全又赚钱？]3．必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4．必须注明费用

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