二手房的好处:
1、要购买二手房要挑选比较优质的二手房,标准就是这个房子是房东装修自己住的,而不是出租给别人的,一般自住在转手,装修的水分比较少,都是实打实的,这样可以免去装修的烦恼,直接拎包入住;
2、二手楼盘经过一段时间的积累,周边配套设施也比一手楼盘要完善很多,金融教育娱乐休闲购物等基础设置更便利于您的生活起居;
3、房贷快捷,加上房屋中介公司的介入,一般只要30个工作日就可以搞定全部流程,省时省力;
4、可以用公积金还贷款,月供等等。
2014年二手房交易税费:
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
【名词解释】非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇
【名词解释】合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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长沙二手房过户税费怎么算广西在线咨询 2023-02-15契税 :成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)#215;5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要
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长沙二手房营业税费是怎样算的?重庆在线咨询 2022-08-02一般情况下,所有费用都是买方出,个税1%,6900元左右:契税2%,13800元,如果卖方是唯一住房你个税就不用交了,如果你不是首套房,再多叫2%的契税,其他就没啥没用了。长沙二手房营业税费你可以就以此为参考
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二手房税费怎么计算?广东在线咨询 2022-05-25买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费; 按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。 实际上税费与房价是
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二手房税费怎么计算江苏在线咨询 2021-11-26主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收费对象如下:1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住宅,90平方米以下(含),税率为总房价的1%;普通住宅、家庭唯一住宅90平方米以上的,税率为总房价的1、5%。 支付方:卖方 征收标准:营改增自2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:2年内房屋按5%的比例全额征收增值税,2年
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二手房征收税费是怎么算的?广西在线咨询 2022-11-09关于二手房买卖税费计算的规定为: 1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳; 2、征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金; 3、征收卖方5.6%营业税;全额1%所得税。