贷款买房的还款年限是能更改。更改方法有两种，一种是直接申请更改，另一种是通过部分提前还款来更改。直接申请变更还款年限常见于公积金贷款买房，在正常还款12期以后，可以申请变更贷款期限，选择延长或缩短原贷款期限，但在贷款期间内只能申请变更贷款期限1次。如果是提前部分还款，调整方式一般有两种，分别保持还款年限不变，减少月供，以及保持月供基本不变，缩短还款年限。

贷款选三十年还是二十年

1、想减轻每月还款压力选三十年：贷款期限越长，意味着每月还款金额越小，因此选择贷款三十年可以有效减轻每月还款压力。

2、想减少贷款总利息选二十年：贷款期限越短，贷款总利息会越少。用户想减少贷款总利息，那么适合选择贷款二十年。

3、投资收益率高选三十年：投资收益率高于贷款利率时，用户可以选择贷款三十年，因为这样可以获得更多的收益。甚至获得的收益部分，可以直接用户归还贷款应还款金额。

4、投资收益率低选二十年：投资收益率低于贷款利率时，那么可以选择贷款二十年。将想用于投资的钱，变成贷款的首付款，从而降低贷款总金额、贷款期限，这样也是一种不错的理财行为。

5、未来预期不理想选二十年：对于未来的预期持有消极的观望态度，担心自己无法按时还款，那么可以选择贷款二十年。

6、想提前还贷选三十年：用户之后有提前还贷的打算，那么可以选择贷款三十年。贷款的期限越长，可以选择的提前还贷时间点就会越多。

7、想买大房子选三十年：贷款期限越长，贷款总金额相对来说就可以申请得更多一些。有了更多的贷款资金，用户就可以购买更大的房子。

8、想提高抗风险性选三十年：贷款期限越长，用户每月归还的资金就会比较少，这样手里的流动资金会增加。手里有一定的流动资金，可以很好地应对未来的风险。

9、经济状况一般选三十年：用户的经济状况一般，那么还款能力就不会太强，这时候适合选择贷款三十年。贷款期限拉长后，用户每月还款金额会减少，这样不会对用户造成较大的还款压力。

10、经济水平好选二十年：用户的经济状况较好，则可以选择贷款二十年。这样可以支付更少的利息，也可以早日还清贷款。