抵押给银行的房子可以出租吗-法师兄

抵押给银行的房子可以出租吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:25:00 460 人看过

一、抵押给银行的房子可以出租吗

抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押银行贷款需要什么条件

（一）对抵押房屋的要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

（二）对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2、无违法行为和不良信用记录；

3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款利率是多少

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%。

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