一、小区的物业费都包括哪些服务呢
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用;
二、什么情况下可以不交物业费?
缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。
1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
2.将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3.物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
三、拖欠物业费有何后果?
如果业主长时间不交物业费,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。
四、小区设施都包括哪些
(一)配套工程设施
1、供电系统:高压配电室、低压配电室;
2、供水系统:高压水泵房,二次供水消毒水箱间;
3、燃气系统:燃气小室;
4、安防系统:消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统;
5、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控;
(二)配套居住设施
1、花园、绿地、甬道;
2、户外健身场地、器材;
3、绿化小品、喷泉、亭台座椅;
4、排水设施:雨水管、污水管、污水井道、化粪池;
5、停车场、停车库(分机动车和非机动车。
五、小区物业管理费的标准
1、一级收费标准:1元每月每平方米(已包含税、费),其一级的基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位三分之一户数以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
2、二级收费标准:七毛五每月每平方米(已包含税、费),其二级的基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
3、三级收费标准:五角每月每平方米(已包含税、费),其三级的基础条件:小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
4、四级收费标准:三毛五每月每平方米(已包含税、费),其四级的基础条件:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
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