房产继承包括商品房、经济适用房、房改房、其他房屋继承的问题,其中房改房的继承问题比较复杂,继承与房产紧密不可分割,在司法实践中纠纷也是千奇百怪、错综复杂。
(一)无论是商品房,还是经济适用房,继承时都比较简单,只要房屋是被继承人的财产,就作为被继承人的遗产分配即是了。但是实践中经常有这样几个问题:
1.房屋所有权人虽然是被继承人,但是购买此房屋时存在外债的,则要将外债还清,然后再作为遗产分配。
2.房屋所有权人虽然是被继承人,但是有个别子女的出资,则被继承人死亡时,若出资的子女不能证明是借贷关系的,则仍然要作为遗产进行分配。若是能证明借贷关系的,则应该先偿还出借人的借款,然后再作为遗产共同分配。
3.若被继承人对房屋有遗嘱的除外。
(二)最为复杂的是房改房的继承问题。
房改房是有一定福利性质的房子,是各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房的产权可分为两种:一种是按成本价购买的房改房;一种是按标准价购买的房改房;一种是按标准优惠价购买的房改房。与此相对应的有两种产权证;即按成本价购买的产权证(以下简称成本价);按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。
按成本价购买的房改房:是购买人对房屋有完全的占有、使用、处分的权利,不需要经过原产权单位的同意,这是购房人享有的完全产权,在这种情况下,被继承人死亡的,则此房屋作为被继承人完全的遗产进行分配。
按标准优惠价购买的房改房:是购房人仅享有所购住房的有限使用权、有限的收益权和处分权,它不像以成本价购买的住房,购房人拥有完全的产权。以标准价购买的住房,购房人所拥有的产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。例如当年职工以1500元/平方米的标准价购买的,当年的成本价为2000元/平方米,则该职工对该住房拥有3/4的产权。但是,购房人和单位所签署的买卖合同另有约定的除外。所以,按标准优惠价购买的房改房,则只能对于被继承人享有权利的部分进行继承,对于单位所享有权利的部分是不能作为遗产进行继承的。
(三)公有住房的承租人死亡时房产如何继承。
房产继承人继承顺序是: (一)遗赠扶养协议的受赠人; (二)遗嘱继承人; (三)配偶,婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女,生父母、养父母、有扶养关系的继父母; (四)同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、... 更多>
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房产继承纠纷内蒙古在线咨询 2022-03-20此案情涉及到继承问题和房屋产权的归属问题,第一顺序法定继承人是配偶、父母、子女,甲乙共同财产的一半为乙的遗产,若未分割,则是继承人共同所有,房屋和土地的补偿款只有一半是属于继承人共同所有,甲是用什么钱购买商品房的?商品房的产权人又是谁?其中有许多问题得详谈才能分析清楚问题,如有意向可来电或上门咨询。
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房产转继承纠纷的是否属于转继承纠纷青海在线咨询 2022-12-22审查纠纷是否符合转继承的法律要件: 转继承不仅存在于法定继承中,而且存在于遗嘱继承之中。因为转继承发生在继承开始之后,无论法定继承人还是遗嘱继承人在此时都已经取得了遗产继承权,当他们此时死亡,其应继遗产份额都可转归其合法继承人继承。转继承人的范围包括被转继承人的所有继承人,不仅包括原继承人的晚辈直系血亲,还包括其他法定继承人,如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母,他们可以依照各自的继承顺序或原
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如何解决房产继承纠纷房产继承纠纷怎么办安徽在线咨询 2021-10-191,关于继承发生的证据,如被继承人死亡证明等;2,关于继承人的证据,如户口簿等,证明继承人与被继承人之间的身份关系及继承人的人数;3,房产证,购房合同等材料;4,被继承人的遗嘱;5,继承人对被继承人所尽义务情况的证据;6,继承有无法定照顾事由的证据如残疾等;7,有尚未出生的胎儿,要出示医院诊断证明。