武胜房子延期交房，是否违反合同规定-法师兄

武胜房子延期交房，是否违反合同规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 01:59:20 277 人看过

购买房产出现延期交付的情况并不会直接导致违反法律法规，然而确实会构成合同违约。

经过合理期限的催促后，如果开发商能够如约履行义务，那么购房者将无法解除合同，但有权要求开发商赔付损失。

倘若在恰当地期被多次催促后，开发商仍然未能履行承诺并且没有提供有效的解释或理由，那么购房者将会有权利解除合同，所有可能发生的负面影响均应由开发商负责负担和承担。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
随州市天禧延期交房是否违规

若卖房方未能依照双方签订的协议所规定之交房日期履行义务，这将被视为一种严重的违约行为。在此情况下，买受人依法享有要求违约方承担相应法律责任的权利。假设在此过程中，经过合理期限内的书面催促告知对方仍无法交付购买房产，且未给出充分、合理的解释说明，那么作为买方，您有权通知解除该份合同，同时所有由此引发的经济损失均应由卖房方全额承担。然而，如果在经过书面催告之后的三个月之内，卖房方成功交付了购买房产，那么买方并不能直接通知解除合同，但是仍然保留向卖房方追讨由于延迟交付而造成的额外经济损失的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2024-05-15

236人看过
法律综合知识
房子合同延期交房可以吗

根据相关法律法规规定，房产的交付期得以适当延长，延迟交付需依照双方签署的特定房屋销售契约中的条款来予以确定。若房屋在交付前无法达到交房的必要条件，通常情况下，业主有权提出延后接收该套房屋的请求。然而，如业主在合约中明确的收房期限内，没有充足且合法的原因仍未进行实际接收，则需要按照已完成收房手续的标准支付相应的物业管理费用，由此产生的经济损失将由业主自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-09

423人看过
退房
租房合同期内，房东退房是否违反协议？

在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。租房合同签一年，那说明租客最起码要住满一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天数计算。没有提前一个月通知，押金不退，房租退。提前一个月通知，押金不退，房租退。租房合同未到期想退房算违约吗租房合同未到期想退房，如果不满足约定解除条件或法定解除条件，且对方不同意解除的情形下，那么一般构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-02

205人看过
违约金
延期交房违约金怎么算，延期交房违约金如何规定

对于延期交房违约金怎么算，延期交房违约金如何规定这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交

2023-03-16

423人看过

法律综合知识
房子延期交房万分之二违约金计算是否合理

在房屋交付日期被延迟的情况下，相应的违约赔偿金可以根据已支付的全部房款总额乘以同期银行贷款利率，再结合逾期时间进行精确计算。若当事人在签署购房合同时对延期交房的违约金金额有明确约定，则可依约数额进行计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-14

226人看过
法律综合知识
交房合同延期多久就是违约

如果开发商未能按合同规定的日期交付房地产，这将被视为违反协议条款的行为，买方在这种情况下，依法享有追究违规方责任的权力。若是在买方进行催促之后，开发商仍然无法在接下来的三个月内如期履行交房义务，且没有合理的解释，那么买方有权利单方面宣布解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时，由此引发的所有经济损失都应由开发商全部承担。然而，如果在经过催促之后，开发商能够在三个月内成功地完成了房产交付，那么在这种情况下，买方并没有权利解除购买关系，但是可以向开发商提出赔偿要求，要求他们对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方

2024-07-27

417人看过
商品房买卖
交房日期延迟是否符合法规？

开发商延期三个月算正常。开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内

2023-07-04

136人看过
定金
购房定金涨幅是否违反合同？

付了定金之后涨价了算违约，因为定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，如果付了定金之后涨价，属于对合同内容的的变更，需要双方当事人协商一致，如果一方违反约定要承担违约责任。购房定金和违约金的区别1、性质不同虽然定金和违约金否有担保主债权实现的功能，但是在我国的相关法律中规定，违约金只是民事责任的形式，并没有将其作为独立的担保形式来看待。此外，在我国民法典的规定中说明了违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。而定金是以确保债权的实现为目的，是作为一种被民法典加以明确规定的担保形式。也就是说，违约金的担保效力要远远不如定金的效果。所以，定金和违约金的性质是不同的，购房者不要认为违约金能替代定金的作用。2、作用不同定金具有交易约定和预先支付房款的作用，而违约金只是出现违约行为的一种赔偿约定，没有确定交易意向和预先支付的作用。3、产生方式不同定金的产生必须由约定

2023-07-03

133人看过

法律综合知识
延期交房是否涉及处罚规定

在购买房产的过程中，由于出卖方未能按照约定日期交付房屋而产生的逾期现象，通常并不构成违法行为，仅视为违反合同约定。在此情况下，倘若出卖方能够通过书面通知等方式，催促买受方在三个月的适当时间段内完成收楼手续，则买方有权向出卖方要求赔偿因逾期所导致的相关经济损失；然而，若经过如此催告后，出卖方仍旧无法在三个月的合理期限内如期交楼，并且未能提供充分正当的解释和理由，那么买受方便可选择解除合同，所有的经济损失均将由出卖方负责承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当

2024-08-10

83人看过
退房
提前退房是否违反租房合同？

租房合同没到期想要退押金的可以与承租人进行协商。租房合同中的押金一般充当违约金的作用，如果因承租人一方提起退房给出租人造成损失的，应当承担违约责任，房东一般会扣留押金作为违约金，具体需要双方协商确定。租房合同没到期房东让搬走怎么办１、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。２、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限

2023-07-04

222人看过
从合同
延迟入住是否违反合同

严格说来，权利和义务是双向的，不按合同履行义务的，就是违反约定。因此，如果开发商符合交房条件，买受人未按约定收房，买受人将构成违约。违约责任一方面取决于法律，另一方面取决于合同。从法律层面看，除另有约定外，购房人应首先承担房屋毁损、灭失的风险，其次承担物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“同时，根据相关物业管理法律法规，买方作为业主，必须向物业管理企业支付相关物业管理费。从合同的角度看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中如何具体约定买受人逾期收房。买受

2023-05-08

292人看过
法律综合知识
鹤壁延期交房的房子是否需支付违约金

如开发商未能按时交付房屋，则须向购买该房屋的业主支付违约金。而对于这类逾期交房的违约金，其具体数额应根据已实际支付的房款总和乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的时间累计计算得出。对于开发商延迟交货的情形，若购房者与开发商签署的房屋买卖协议中已经明确约定了延迟交货的违约金金额，那么，购房者就有权按照上述条款所规定的金额，请求开发商对因延迟交货造成的经济损失予以赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出

2024-04-30

481人看过

购房合同
购房合同违约“延期交房”占6成

昨日，记者从西安市工商局合同监管处了解到，购房合同中，存在着延期交房、合同单方变更、房产证办不下来等合同违约行为，其中延期交房占到了60％。据此，工商部门提醒，签购房合同前，要对开发商的信誉及楼盘的合法性进行了解。开发商找借口单方变更合同典型事例：王女士去年9月份在长安区买了一套80多平方米的房，签合同约定今年12月交房，但开发商5月份通知她，因原设计的18层楼变更为6层，要她选择退房或签订补充协议。对此，王女士觉得不可思议，经咨询获悉，规划部门根本不知这座楼盘有规划设计变更一事，她说，虽已要求开发商按照合同规定赔偿损失，但总觉得不舒服。个案分析：西安市工商局合同监管处李根长副处长就此表示，签了合同，任何一方不能随意解除或变更内容，除遇不可抗拒的原因，合同无法执行，可以变更。王女士经历，应是开发商假借行政部门名义单方面变更合同行为，应承担违约责任。消费提醒：李副处长提醒消费者，遇到此类情况

2023-06-10

55人看过
房地产开发
北京规定延期交房属违法

今后，房地产开发企业和经济机构在从事房地产经营活动中的信用信息，将按规定被公布。日前发布的政府公报透露，开发商申请的商品房预售方案必须将前期物业服务的内容包括在内。房地产合同推行网上签约2008年12月6日，《北京市人民政府关于修改的决定》开始实施。该决定新增了不少内容，如房地产行政主管部门推行房地产合同网上签约和网上登记备案；新建商品房转让时，应当按照套内建筑面积计价，但独栋别墅、整栋楼房车库(位)可按照套内面积计价，也可按照建筑面积计价或按照套(单元)计价等。延期交房等列入违法行为房地产开发企业申请商品房预售许可时除了提交工程施工合同和施工进度说明等，还应该提交商品房预售方案，预售方案包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修以及相关设施设备的交付使用情况、前期物业服务等内容。修改决定中，明确规定违规交易、拖欠工程款、延期交房、未同

2023-06-10

172人看过