二手房按揭贷款规定有什么限制-法师兄

二手房按揭贷款规定有什么限制

来源：互联网时间： 2023-02-21 10:21:54 362 人看过

一般来说，有这几方面限制：

(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；

(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；

(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

一、如何办理二手房贷款？

二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房按揭相关文章

二手房按揭
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2023-06-10

295人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款全攻略

哪些二手房可以办理按揭贷款?>>商品房：办理方便，限制少。>>政策性住房：审核严格。>>已购公房：程序比较繁琐。贷款申请人需要具备哪些条件?年满十八岁，男的须65周岁以下，女的须60周岁以下;能够出具个人收入稳定的证明，个人征信记录良好。二手房贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

2023-04-22

206人看过
结婚证
按揭贷款买房按揭期限

一、按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（二）固定收入证明或其他偿还能力证明;（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;（四）贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

2023-06-15

342人看过
二手房贷款
买家按揭二手房贷款需要用什么

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买家按揭二手房贷款需要用什么卖方需要出示：产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，房屋信息摘要，产权证，国土证。收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）买方需要出示：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）

2023-05-09

364人看过

二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
借款
二手房的按揭贷款年限最长几十年

一、二手房的按揭贷款年限最长几十年一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：（一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；（二）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；（三）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长二、买二手房贷款多久下来买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一

2023-04-20

100人看过