出租人的义务包括哪些内容，权利包括哪些内容-法师兄

出租人的义务包括哪些内容，权利包括哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-27 17:48:07 78 人看过

一、出租人的义务包括哪些内容

出租人的义务有哪些，具体如下：

1．交付出租物。

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。

3．物的瑕疵担保。

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4．权利的瑕疵担保义务。

出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

出租人需要完成以上的义务内容，保障租户的合法权益。

二、出租人的权利包括哪些内容

出租人的权利主要包括了以下的内容：

1．出租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。

2．收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。

3．确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。

4．提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。

三、出卖人和出租人的区别是什么

二者的区别在于标的物的所有权的不同。

出卖人是指标的物的卖出者，标的物的所有权发生改变。出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。

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