施工方承接工程前必须做哪些事-法师兄

施工方承接工程前必须做哪些事

来源：互联网时间： 2023-02-20 20:11:07 194 人看过

一、是否取得合法的立项批复文件

发包人在取得建设用地使用权后应依法向有关行政主管部门申请项目立项，主管部门会根据投资主体、资金来源及项目性质等因素，对发包人提出的立项申请出具审批、核准或者备案的立项批复文件。这个立项批复文件是很重要的，它是发包人申请建设用地规划许可证的前提。

二、是否取得建设用地规划许可证

《城乡规划法》第37条、第38条分别对划拨土地及出让土地的建设用地规划许可证作出了规定，其第39条进一步规定：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批文；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

在实际的项目承接过程中，有的发包人在项目洽商阶段会向建筑企业承诺，用地许可证是可以补办的，要求先施工。此种情况风险极大，必须慎重。

三、是否取得建设工程规划许可证

根据《城乡规划法》第40条第1款的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施）的新建、改建、扩建、翻建的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果建设项目未依法取得建设工程规划许可证，不得开展后续工作。即便项目已经完工也不得竣工验收。如果发包人未取得建设工程规划许可证与承包人签订施工合同，合同无效。

四、施工许可证（并非每个项目都需要调查）

对一个新建工程而言，是否取得建设工程施工许可证不是在项目投标、报价前需要调查的内容，因为只有在施工合同签订之后才能向有关部门申领施工许可证。但是，如果建筑企业接手的是一个已经开工的工程，则需要调查施工许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

不可抗力
施工合同的解除必须符合哪些程序

施工合同的解除必须符合以下程序：1、当发包人违约并导致施工无法进行时，施工单位需首先向发包人发出要求其在合理期限内履行的催告，并且催告的内容必须明确，其催告的方式必须可以证明；2、当事人应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。一、发包人在什么情形下可以要求解除合同一、承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。二、发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设

2023-03-10

317人看过
工程施工合同
砌体工程施工合同中承包人必须是承包人吗

建设工程施工合同的承包方必须是法人。一、工程质量保证金期限为多久建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。工程质量保证金期限为多久，需要区分合同有效和无效的情形。第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，依据《施工合同司法解释(二)》第八条(一)，应在约定质量保证金期限届满后返还。第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，依据《施工合同司法解释(二)》第八条(二)规定，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，故仍应依据《施工合同司法解释(二)》第八条(二)规定，“当事人未约定工程质量保证金返

2023-03-05

471人看过
工程承包
土方施工是否必须持有施工许可证？

土方施工需要施工许可证。许可证由建设单位申请领取，不是由工程承包施工单位办理。建设单位领取施工许可证后方可进行工程发包。根据我国相关法律规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。变更施工许可证需要哪些材料变更施工许可证需要的材料：1、监理单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：（1）变更事项书面申请及法人委托书；（2）原施工许可证正本、副本原件；（3）《建筑工程施工许可申请表》；（4）与原监理单位合同解除协议；（5）变更后的监理合同备案表。2、设计单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：（1）变更事项书面申请及法人委托书；（2）原施工许可证正本、副本原件；（3）《建筑工程

2023-07-03

219人看过
佣金
做施工劳务，必须要资质证书吗？

做劳务也必须有资质呀。只是劳务资质不分等级。原来那种包工头模式不存在了，必须要挂一个劳务公司。如果你自己没有公司资质，可以找一个有劳务资质的公司“挂靠”，费用也不会很高。如果想自己做大，那就成立一个劳务公司。一、工程劳务分包的风险怎么规避1、发包人不得直接指定专业施工分包人或劳务分包人。2、发包人不得将应由一个承包人完成的建设工程肢解，发包给几个承包人。禁止肢解发包。3、总承包人进行专业分包，必须经建设单位认可。4、分包须经建设单位认可，劳务分包属于一个例外。5、总承包人不得全部转包，也不得肢解后以分包的名义发包给其他承包人。6、将工程的主体结构交由他人施工。禁止的范围从主体结构的禁止，演化成主要工作量、再演化成群组工程中的过半数。7、专业分包和劳务分包都要具备资质，并且在资质等级许可的范围内承揽业务。从这里就可以知道，开始的案例二劳务公司再与罗某个人签订《分包协议》不可能是真正的合法的分

2023-06-23

337人看过

工程施工
园林工程施工承包资质需要做哪些准备？

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证，应当具备下列条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。一、建筑工程施工许可证可补办吗建筑工程施工许可证不可以补办。建设单位需要携带申请表、立项批文和投资许可证、土地使用权证、用地许可证、规划许可证、工程承包合同等向工程所在地的县级以上人民

2023-06-22

141人看过
营业执照
工程税票必须由施工单位开具?

一、工程税票必须由施工单位开具?1、办理地点地税各办税服务大厅2、报送资料（1）规模（工程价款50万元）以下的：代开发票申请表（需加盖公章或财务章）；合同复印件；施工方营业执照复印件；付款证明原件（需双方加盖公章）；外经证原件（外来建筑）；经办人身份证复印件。（2）规模（工程价款50万元）以上的或分包工程，除以上资料外还需提供：施工方项目登记表、建设方项目登记表（需盖章确认）；付款证明原件（需双方加盖公章）；建设方和施工方的税务登记证复印件，对按规定不需要税务登记的单位提供组织机构代码证复印件；有分包的还需提供总分包合同，分包方营业执照复印件、税务登记证复印件，分包方开具的发票原件、复印件，税票原件、复印件。3、需要征收以下税种：（1）营业税：按工程价款（包括料工费）的3％税率计征；（2）城建税：按营业税额的7％或5％征收；（3）教育费附加：按营业税额的3％征收；（4）地方教育费附加：按营

2023-03-10

173人看过